木材價(jià)格的急劇上漲將影響未來幾個(gè)月的建筑商和買家

隨著木材價(jià)格在去年春天創(chuàng)下驚人的高位，房屋建筑商和開發(fā)商屏住了呼吸，許多人選擇推遲新項(xiàng)目的建設(shè)，直到價(jià)格回落。過山車的價(jià)格打擊了大型全國入門級(jí)建筑商和基于投機(jī)的定制豪華住宅開發(fā)商。木材價(jià)格此后回升——據(jù)《財(cái)富》雜志報(bào)道 ，木材價(jià)格在 5 月份創(chuàng)下每千板英尺 1,515 美元的歷史高位后下跌了 68%，最近的價(jià)格為每千板英尺 485 美元——但建筑商沒有預(yù)計(jì)市場(chǎng)將出現(xiàn)劇烈調(diào)整。

Yaron Yehoda 自 2009 年以來一直在洛杉磯周邊建造豪宅，包括在太平洋帕利塞茲、恩西諾、Studio City、布倫特伍德、比佛利山莊和西好萊塢的高價(jià)值郵政編碼項(xiàng)目。“是的，價(jià)格下降了。但你必須看看他們降下來的巨大價(jià)格，”耶霍達(dá)說，他的建筑風(fēng)格是“具有當(dāng)?shù)卦氐膫鹘y(tǒng)”。這些房屋的價(jià)格從 400 萬美元到 1000 萬美元不等。

從利潤率來看，Yehoda 解釋了為什么一些規(guī)格制造商處于持有模式。“那些以 400 萬美元及以下的價(jià)格建造房屋的人現(xiàn)在不會(huì)建造。那些高木材價(jià)格會(huì)影響該價(jià)格房屋的利潤率。在 1400 萬至 2000 萬美元的范圍內(nèi)，它不會(huì)對(duì)利潤產(chǎn)生太大影響。 ” 根據(jù) Yehoda 的說法，那些用于木材的額外預(yù)算將把價(jià)值 400 萬美元的規(guī)格房屋變成價(jià)值 450 萬美元的房產(chǎn)。“像貝弗萊伍德、貝弗利格羅夫和梅爾羅斯周圍的地區(qū)沒有這個(gè)價(jià)格，”他解釋說。

位于洛杉磯的高級(jí)木地板制造商Richard Marshall Fine Flooring 的創(chuàng)始人 Richard Hirsch 非常了解木材業(yè)務(wù)。25 年來，Hirsch 一直為全國各地的家庭、莊園、五星級(jí)酒店和度假村創(chuàng)造和制作豪華實(shí)木地板。

現(xiàn)代黑色廚房與輕木制品在建設(shè)中的比佛利山莊家

Yehoda 說，在某些市場(chǎng)，木材價(jià)格“將使價(jià)值 400 萬美元的規(guī)格房屋變成...... [+] 由 YARON YEHODA 提供

“我們今年上半年的業(yè)務(wù)量比去年全年都多。我們得到的業(yè)務(wù)在一兩年內(nèi)都不會(huì)再做，”赫希說。“如果價(jià)格上漲，我們會(huì)與客戶聯(lián)系;我們可以把它傳遞下去。這一切都與供求有關(guān)，因?yàn)闃淠镜某杀静]有上漲，”他補(bǔ)充道。

realtor.com 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 提供了對(duì)這種情況的看法。“我知道主要建筑商一直在努力管理他們的管道，確保他們?cè)谝荒旰蟾鶕?jù)他們?cè)诖杭局Ц兜母吣静膬r(jià)格完成房屋完工。我相信這會(huì)影響到豪華規(guī)格制造商，”黑爾說。

“對(duì)于洛杉磯周圍 400 萬美元范圍內(nèi)的建筑商來說，這非常棘手，因?yàn)楫?dāng)房子必須達(dá)到 450 萬美元的價(jià)格時(shí)，買家開始將其與稍微好一點(diǎn)的地區(qū)進(jìn)行比較，”Yehoda 觀察到。

再一次，木材價(jià)格可能會(huì)上漲和下跌，但規(guī)格建設(shè)和房