如何有效評估潛在投資的價值

房地產行業(yè)是一個競爭激烈的市場。決定哪些房產值得您投資可能很困難，尤其是對于新投資者而言。

值得慶幸的是，隨著房地產專業(yè)人士可以使用當前的技術和數字工具，價值評估過程比以往任何時候都容易。這就是為什么福布斯房地產委員會成員小組分享了評估潛在投資價值的最有效方法的原因。在您進行房地產投資之前，請遵循他們的建議。

1. 進行 3D 虛擬之旅

投資者應利用技術來簡化盡職調查期并準確評估潛在投資的價值。投資者應該利用數字工具，例如 3D 虛擬游覽，以真實的方式讓自己沉浸在該物業(yè)中，而不要浪費時間和金錢，派遣團隊親自分析投資。- Kori Covrigaru，PlanOmatic

2. 確定您的潛在收入

對于商業(yè)地產，收益法最好。計算出房產的收入(收入減去支出)并將其除以上限率。上限率越低，房產價值就越高。當地經紀人可以幫助您確定房產所在地區(qū)的上限率。-肯特·里特，伯奇和赫爾德

福布斯房地產委員會是房地產行業(yè)高管的邀請制社區(qū)。我有資格嗎?

3. 咨詢房地產經紀人

首先，與擁有知識和經驗的房地產專家結盟，幫助您尋找機會并向您展示如何計算項目的投資回報率。房地產經紀人可以查看歷史數據和當前數據，以得出當前的市場價值以及房地產投資的潛在上漲或下跌空間。- Lisa Copeland , The Agentcy by Tarek El Moussa by Exp Realty, LLC

4. 咨詢潛在買家和代理商

在嘗試評估一項潛在投資的價值時，最糟糕的事情就是在真空中評估該價值。要真正評估價值，您需要咨詢那些對房產進行估價的人——潛在買家及其代理人。在社交媒體上、通過電子郵件甚至讓人們聚集在一起討論投資價值是最好和最透明的途徑。-馬特Weirich，Realync

5. 整體看房產

它需要與您所做的任何投資一樣看待。房地產投資往往涉及更多的情感。查看該位置的歷史記錄。像看待股票一樣看待一切。什么是城市或社區(qū)計劃?該地點的基礎設施投資是多少?人口統計數據是什么?更重要的是，您必須查看時間序列。-邁克·夏皮羅，邁克·S·夏皮羅

6. 衡量你的內部收益率

如果機會是一個巨大的增值，您應該使用內部收益率 (IRR) 來衡量價值。如果房產更穩(wěn)定，現金對現金的回報更有效。- Lee Kiser，Kiser 集團

7. 從每平方英尺的價格開始

這取決于許多因素，包括市場、宏觀前景和其他因素。盡管如此，我們是價值投資者，最受每平方英尺價格指標的驅動。我們拍攝以低于市場價格、低于重置成本的價格購買建筑物，理想情況下，僅接近土地的價格。- Remy Raisner , The Raisner Group

8. 確定您的現金支付回報

您可以使用有助于分析其他相關值(