您需要了解的2021年投資于加利福尼亞州房地產(chǎn)的知識

多年來，在加利福尼亞房地產(chǎn)上的投資毫無疑問。每年，另外有五十萬人需要住房。他們主要想住在舊金山或洛杉磯，那里已經(jīng)人滿為患。租金和房價飆升，投資者不能錯過。

現(xiàn)在的故事不一樣了。在高昂的住房成本和很少的新工作的推動下，加州的人口在2019年增加了零，有20萬人流離失所。他們搬到愛達荷州，科羅拉多州，猶他州，亞利桑那州附近的機會之地。

加利福尼亞州仍然有1500萬套房屋，并且每年有100萬套房屋易手，因此房地產(chǎn)市場還遠未消亡。但是，投資者現(xiàn)在必須更加謹慎地確定自己的資金投放位置以及進行何種投資。

大流行使整個局勢復雜化。為應對經(jīng)濟災難，超低抵押貸款利率促使房屋銷售在2020年激增，從2021年開始吸納需求。大流行病蔓延所帶來的財務痛苦將帶來驅逐和止贖。永久性的失業(yè)將迫使更多的人轉移到其他地方。在大流行結束之前，住房狀況尚不清楚-我們仍然不知道什么時候會結束。

在這種情況下，最好按照以下數(shù)字為投資者提供服務，專注于當?shù)亟?jīng)濟偏愛的投資，并堅持市場的“中間”(更多內容見下文)。

為了幫助該計劃，我們將來自Local Market Monitor的28個加利福尼亞本地市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總在一起，分為以下地理區(qū)域：北部，海灣地區(qū)，中央山谷和南部。

最引人注目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是第一個-幾乎所有這些市場都沒有人口增長。當市場不增長時，因為這是一場零和游戲，所以您的投資策略從根本上有所不同。您必須確定現(xiàn)有需求中哪個部分最強勁。單戶住宅?公寓?所有權還是租金?市場的高端還是低端?

一年左右后增長會再次加快嗎?我們可以忽略這種暫時的挫折嗎?不會。人口增長呈波瀾起伏，在大流行之前，加利福尼亞的波峰早已達到頂峰

第二個關鍵統(tǒng)計數(shù)據(jù)是大多數(shù)這些市場中租房者的比例很高-全國平均水平僅為35%。這與房價相關;平均價格越高，買得起的人就越少。但是，即使是在該州房價最低的中央山谷中，也有很大一部分人是房客。那是因為住在加利福尼亞很昂貴。與收入相比，加利福尼亞人在該國支付的租金最高。

下一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)是過去一年中房價的上漲，它衡量的是當?shù)貙λ凶》康男枨?，而不僅僅是單戶住宅。去年，在昂貴的灣區(qū)，它表現(xiàn)得很弱，在中央谷地則更為堅固。像人口一樣，房價波動很大，因此我希望這種趨勢會持續(xù)下去。

最后一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)-平均房價與平均年租金的比率-衡量市場的所有者和租戶細分的重疊量。它是每個市場中偏愛的投資類型的指南。例如，現(xiàn)在您不希望在舊金山購買一百萬美元的房屋，那里的比率為47，并尋找可以負擔高額月付款的