邁阿密炙手可熱的豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有降溫的跡象

邁阿密的豪華熱門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有降溫跡象。媒體上的黑體字每天都會(huì)宣布他們將移居邁阿密。從不受歡迎的政治人物到電影明星，再到中端名人，再到華爾街億萬(wàn)富翁，邁阿密是當(dāng)前的必備之選。

根據(jù)最新的《 ISG邁阿密相關(guān)報(bào)告》，單戶(hù)住宅活躍房源最近創(chuàng)下15年來(lái)新低。截至2021年1月，在邁阿密戴德縣，布勞沃德縣和棕櫚灘縣，共有8597個(gè)單戶(hù)家庭房源，而一年前為13992個(gè)。

隨著去年春季和夏季下降的公寓銷(xiāo)售現(xiàn)在已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。聽(tīng)聽(tīng)位于佛羅里達(dá)州的國(guó)際銷(xiāo)售集團(tuán)Aventura的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官兼RelatedISG總裁Craig Studnicky的話(huà)。“從2020年單戶(hù)住房需求旺盛的銷(xiāo)售高峰開(kāi)始，我現(xiàn)在看到的變化是現(xiàn)在豪華公寓再次受到青睞。”

“現(xiàn)在，公寓市場(chǎng)達(dá)到了更好的平衡，約占奢侈品銷(xiāo)售額的50%。隨著我們對(duì)病毒和戴口罩的安全標(biāo)準(zhǔn)，使用洗手液以及遠(yuǎn)離社會(huì)的接觸變得更加舒適，公寓銷(xiāo)售開(kāi)始回升。” Studnicky解釋說(shuō)。他說(shuō)：“結(jié)果，買(mǎi)家現(xiàn)在希望購(gòu)買(mǎi)共管公寓，尤其是對(duì)單戶(hù)住宅的需求增加，而我們卻看到庫(kù)存顯著下降。”

公寓和單戶(hù)住宅之間的銷(xiāo)售分配看起來(lái)像這樣。2020年第一季度和第二季度，邁阿密戴德縣，布勞沃德縣和棕櫚灘縣的交易中有70%是單戶(hù)住宅。同時(shí)，公寓僅占銷(xiāo)售額的30%。與2020年第3季度和第4季度相比，公寓交易占銷(xiāo)售的趨勢(shì)高達(dá)46%，而獨(dú)戶(hù)住宅的交易占54%。

特朗普2017年的稅制改革吸引了從東北到佛羅里達(dá)的奢侈品買(mǎi)家成為COVID之前的主要居住地。除其他原因外，這種動(dòng)機(jī)還促使新居民來(lái)到陽(yáng)光州。“我們看到加利福尼亞州比以往任何時(shí)候都感興趣。” Studnicky說(shuō)。決定將佛羅里達(dá)州稱(chēng)為“家”的另一部分買(mǎi)家是首次購(gòu)買(mǎi)者。“歷史性的低利率也吸引了千禧一代購(gòu)買(mǎi)公寓。” Studnicky。觀察。

伯克希爾·哈撒韋HomeServices總裁兼首席執(zhí)行官Ron Shuffield 曾在南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中花費(fèi)了數(shù)十年的時(shí)間。多年來(lái)，他已經(jīng)看到許多市場(chǎng)來(lái)來(lái)往往。Ron解釋了進(jìn)入2021年的持續(xù)市場(chǎng)基本面。“隨著我們過(guò)渡到2021年，仍將影響我們市場(chǎng)的因素之一是，在COVID中間，繼續(xù)前往邁阿密逃避高稅和逃離密集城市中心的人數(shù)-19”，舒菲爾德說(shuō)。“遠(yuǎn)程工作的能力進(jìn)一步影響了買(mǎi)家選擇居住的地方;因此反過(guò)來(lái)，對(duì)我們市場(chǎng)的銷(xiāo)售產(chǎn)生了積極的影響。”

舒菲爾德對(duì)邁阿密豪華住宅市場(chǎng)的一大推動(dòng)力感到驚訝。“給我最大的驚喜是，邁阿密價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)美元的獨(dú)戶(hù)住宅市場(chǎng)正在爆炸式增長(zhǎng)。例如，在2020年第四季度， 與2019年同期相比，售出房屋數(shù)量