曼哈頓的租賃市場主要是關(guān)于優(yōu)惠和更多優(yōu)惠

曼哈頓的租賃市場主要涉及優(yōu)惠和更多優(yōu)惠。“在對租房者更有利的市場(可用單元多于需求量)，房東可能會提供讓步，以誘使租房者選擇他們的房產(chǎn)，”公寓指南 布萊恩·卡伯里(Brian Carberry)的高級執(zhí)行編輯解釋說。

歷史上低利率和家庭委托工作，為離開該市的千禧一代提供了購房之路。當租房者成為選擇紐約，新澤西州和康涅狄格州郊區(qū)的買家時，掀起了一場完美的風(fēng)暴。根據(jù)StreetEasy的數(shù)據(jù)，曼哈頓的租金中位數(shù)自2011年以來首次降至每月3,000美元以下(現(xiàn)在為2,990美元)。

盡管租金大幅下降，但可用單位的供過于求使這成為租房者的市場。目前，即使是這些較低的價格也無法吸引大量的租戶簽訂租賃合同。這是一些房東為了吸引那些現(xiàn)在可以輕松達成交易的難以捉摸的租戶而采取的措施。

“一些最常見的優(yōu)惠包括一個月的免費租金，該租金可能每月按比例分配并作為折扣提供;以減少或不收取任何費用的方式使用豪華設(shè)施，減少的保證金，更長或更短的租賃期限，免費停車或升級功能”，Carberry指出。

不收取任何費用：很難吸引租房者-附帶經(jīng)紀人費用的公寓只會進一步阻礙簽訂租約。

自由租金：在大流行之前，曼哈頓許多公寓的租金通常是一兩個月?，F(xiàn)在，這是必不可少的。

晉升

搖擺的房間：即使租金低廉，租戶仍在尋求達成協(xié)議并進行談判。不愿意這樣做的房東可能會看到有興趣的租戶溜走給競爭對手。

單位內(nèi)設(shè)施：強調(diào)社交距離，洗衣機和干衣機等單位內(nèi)設(shè)施將吸引最多的關(guān)注。如果單位(或建筑物)沒有洗衣設(shè)施，這可能很難賣，

Warburg Realty的頂級經(jīng)紀人June Gottlieb擁有實時談判經(jīng)驗。“在當今市場上，出租房屋的數(shù)量幾乎是我們通?？吹降娜叮繓|必須支付經(jīng)紀人費用。除非我們可以說“不收費”，否則我們不會上市。此外，房東應(yīng)該準備好聽取房客的報價，他們要求房客提供1-3個月的免費租金作為報價的一部分。”

“在我們最近的一項交易中，房客還要求房東安裝隱私遮擋簾并定制壁櫥。我們就壁櫥達成了一項信貸協(xié)議，并且房客同意承擔(dān)定制主臥室壁櫥的項目，但是房東保留了設(shè)計和材料的預(yù)先批準，然后承租人繼續(xù)進行該項目。我們不同意訂購和安裝遮陽簾，但我們同意不要求租戶在租約期滿前撤離他們安裝的東西，然后再撤離。”

埃德加·羅梅羅(Edgar Romero)是位于翠貝卡(Tribeca)巴克萊街100號(Barclay Street)的豪華公寓老板，了解目前的氣候。“在這些困難時期，需要在租賃市場雙方保持靈活性。” Romero的部門很快將進入Warburg Realty的代理商K