億翰智庫(kù)稱金融街的債務(wù)水平因此很難大幅優(yōu)化

2020-07-17 16:59:09 編輯：來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)

處于凈流出狀態(tài)。

當(dāng)期，金融街的總資產(chǎn)為1640.64億元，總負(fù)債為1248.43億元，凈負(fù)債率為202%，相較年初的189%上漲了13 個(gè)百分點(diǎn)，短期借款為48.5億元，相較去年末的0.5億元增幅達(dá)9600%。截至一季末，金融街由短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債組成的短債高達(dá)179.33億元，相當(dāng)于87.18億元所持貨幣資金的2.06倍，短期面臨一定的償付壓力。

在億翰智庫(kù)看來(lái)，金融街旗下?lián)碛写罅康耐恋貎?chǔ)備，這是導(dǎo)致其凈負(fù)債率過(guò)高的原因之一。去年，金融街的銷售面積為118萬(wàn)平方米，但當(dāng)年末的總土地儲(chǔ)備為2372.6萬(wàn)平方米，存續(xù)比為20.1年。不過(guò)，當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境已變，2019年的全國(guó)商品房銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

進(jìn)入2020年之后，市場(chǎng)需求受疫情影響下進(jìn)一步放緩，調(diào)控政策卻未明顯放松。在這樣的背景下，房企難以在短時(shí)間內(nèi)將大量的土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售業(yè)績(jī)，金融街的債務(wù)水平因此很難大幅優(yōu)化，億翰智庫(kù)稱。