房地產行業(yè)不會在預算案上下大賭注

與前幾年不同的是，房地產行業(yè)似乎并沒有對今年的聯(lián)盟預算大打折扣。因為，2019年預算是一個臨時預算，將在2019年大選之前由現(xiàn)任政府提出，而且房地產經紀人意識到這個預算可以預期的不多。盡管如此，從財政部長Arun Jaitley最近的評論中得到啟示，即臨時預算案可能偏離提供簡單預算的一般慣例，該部門并沒有失去所有希望。

“由于這是大選前的臨時預算案，我們對該行業(yè)的預期不是很高，樂觀主義必須以現(xiàn)實主義來緩和。ANAROCK Property Consultants董事長Anuj Puri表示，預算可能會更多地集中在向選民求愛，而且對于房地產行業(yè)會有任何嚴重的大爆炸公告是值得懷疑的。

無論如何，行業(yè)專家認為，預算應首先提供更明確的政府意圖彌合PMAY計劃下可負擔住房的現(xiàn)場部署不足。如果沒有采取令人信服的措施來部署更多的承諾住房，僅僅宣布更多資金用于這一關鍵計劃是不夠的。

此外，“一如既往，該行業(yè)將歡迎任何可以提高買家情緒的重大稅收優(yōu)惠。這可以是調整所得稅板塊，或根據第80C條提高住房貸款的免稅限額。目前的限額仍然只是每年1.5億盧比。最后一次豁免限額增加是在2014年，“普里說。

第三，鑒于正在進行的NBFC危機和行業(yè)資金緊張的嚴重性，預算肯定應該考慮增加NBFC的融資限額。NBFCs負責去年向房地產開發(fā)商提供的資金的一半以上，而目前普遍存在的資金危機導致全國各地的項目停滯不前。這需要在預算中解決。

第四，更加堅定的基礎設施推動 - 不僅以更多資金的形式，而且在實際的基礎設施部署方面有嚴格的指導意見 - 必將推動房地產行業(yè)，并產生更多當前政府承諾部署的就業(yè)機會。

除此之外，預算還有許多其他期望。“政府應該考慮分配一定數(shù)額的資金來發(fā)展基礎設施，改善城市周邊地區(qū)的連通性，特別是地鐵和一線城市?，F(xiàn)在是該國不僅要成為一個全球性的參與者，而且要利用其巨大的潛力并改善該國的社會經濟狀況的時候了。M3M集團董事Pankaj Bansal表示，房地產業(yè)不僅能夠推動走上這條道路，而且還能為這一過程中的大量人創(chuàng)造就業(yè)機會并帶來繁榮。

一些開發(fā)商正在尋求增加所得稅減免限額。“額外的所得稅減免將鼓勵更多的購房者投資經濟適用房。特別是在經濟適用住房計劃下工作的開發(fā)商應該受到政府對建筑物下的進項稅抵免的激勵。將商品及服務稅和ITC激勵措施納入負擔得起的中心房地產市場的印花稅將把政府經濟適用房的夢想變?yōu)楝F(xiàn)實，“BDI集團董事總經理Ssumit Berry說。

2019年預算可能會關注世界級基礎設施的發(fā)展，房地產行業(yè)也可能會受到推動。“我們認為，適用于經濟適用住房單元的免征所得稅，引入單一窗戶清關系統(tǒng)，以及對Bharatmala和Sagarmala項目等主要政府舉措的更高投資將對該行業(yè)有價值。道路投資增加10-20%將改善不同地區(qū)的連通性，并有助于房地產的增長，“AlphaCorp董事兼首席執(zhí)行官Ashish Sarin表示。

開發(fā)商認為，即將到來的聯(lián)盟預算中通過較低利率制度引發(fā)消費增長的一般刺激措施(現(xiàn)在通脹已經放緩)將為包括房地產在內的整個經濟帶來奇跡。“預算中的行業(yè)特定措施，如長期資本收益稅減少至房地產銷售的10%，使其與股票/股票共同基金的10%LTCG相提并論，將改善投資者情緒并將其帶回實際房地產業(yè)。此外，包括水泥和鋼鐵在內的所有關鍵原材料的商品及服務稅合理化至12%，將降低成本，刺激該行業(yè)的需求和就業(yè)。稅減免也是必要的，但作為主體，聯(lián)盟預算與此無關，“ELAN集團首席執(zhí)行官Raj Kumar Singhal說。