我們上個月看到的住房數據最重要趨勢的最佳時機

這是8月底，是審查我們上個月看到的住房數據最重要趨勢的最佳時機。由于經濟數據的性質，8月份發(fā)布的大部分數據都包含在7月份，重要的是要注意到這是我們至少七年來見過的7月最好的數據。

在就業(yè)方面，我們在月初了解到，7月份連續(xù)六個月連續(xù)創(chuàng)造了200,000多個就業(yè)崗位。截至7月的6個月平均值為244,167，而7月份的209,000個數字是自2005年以來7月份的最佳值。

就業(yè)人數的增加以及所創(chuàng)造就業(yè)質量的潛在改善正在提振消費者信心。

7月份經濟諮商會消費者信心指數的讀數為90.3，是自2007年12月以來的最高月度讀數。這是自2007年以來7月份的最佳讀數。我們本周獲悉該指數8月份升至92.4。

7月成屋銷售以515萬的速度增長，這是連續(xù)第四個月增長。這不是過去八年七月份的最高讀數 - 去年七月的銷售量為538萬。

但正如全國房地產經紀人協(xié)會®報道的那樣，不良銷售僅占7月份數據的9% - 這是該組織開始追蹤該類別后自2008年10月以來的最低值。

去年7月，15%的現房銷售陷入困境。帶走遇險分享差異，去年7月的5.38跌至5.06，這意味著今年7月是八年來健康成屋銷售的最佳7月份。

Realtor.com®的7月庫存指標顯示積極，健康的發(fā)展勢頭，同比上漲和月環(huán)比增長。庫存增加支持更健康的銷售，并且與需求增長保持一致，因為我們也看到庫存中位數年齡和中位數價格同比有所改善。

6月和7月報告的各種價格指標顯示，2013年市場經歷的過熱升值水平使得月度持續(xù)減速。

但是，升值仍然高于長期“正常”利率。

從各種指標來看，房屋價值的年增長率似乎在4.9%至8.1%之間。NAR 7月份現房價格中位數為222,900美元，是自2007年以來的最高7月中位數價格。

住房的唯一主要負面指標來自新屋銷售，7月經季節(jié)性調整后的年化率估計為412,000 - 這將比6月份下降2%。

請注意我說的是，因為最初的估計沒有統(tǒng)計學從六月號顯著。用于估算這些數字的小樣本調查一直非常嘈雜，很容易進行修訂。

但如果我們把最初的7月估計作為事實，那么具有諷刺意味的是，自2008年以來最強勁的7月份數據。

因此，經濟和住房進入第三季度的勢頭比我們從經濟衰退的烏云開始聚集以來所看到的更多。

所有指向2014年的數據都比2006年以來的任何一年都強勁得多。