多倫多是北美房屋泡沫風(fēng)險(xiǎn)最高的

瑞銀集團(tuán)(UBS)年度《2019年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》報(bào)告顯示，北美有七個城市面臨潛在的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。多倫多位居第一，其次是溫哥華。

該研究調(diào)查了全球24個主要城市，并分析了與收入，抵押貸款變化和建筑水平相關(guān)的租金價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，某些市場被正確估價(jià)，而另一些市場則被高估了 -這意味著它們可能正朝著潛在的房屋崩盤邁進(jìn)。

根據(jù)泡沫指數(shù)得分對城市進(jìn)行排名，以表明它們是否處于低迷狀態(tài)(得分低于-1.5)，被低估(-1.5至-0.5)，公允價(jià)值(-0.5至0.5)，被高估(0.5至1.5)或泡沫風(fēng)險(xiǎn)(> 1.5)。

多倫多：全球第二高估的住房市場

多倫多現(xiàn)在是全球第二高估的房地產(chǎn)市場，泡沫指數(shù)得分為1.86，僅次于慕尼黑的2.01。在這項(xiàng)研究的所有北美城市中，多倫多是率先遭受房屋倒塌風(fēng)險(xiǎn)的城市。該城市的生活成本飆升，房地產(chǎn)價(jià)格在2000年至2017年期間幾乎增長了兩倍。

根據(jù)彭博社(BNN Bloomberg)的數(shù)據(jù)，所有類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格在9月份同比均上漲5.2%，是21個月來最大的漲幅。供應(yīng)下降導(dǎo)致價(jià)格上漲;有效掛牌數(shù)量下降了14%。多倫多的房屋平均價(jià)格在9月份上漲了5.8%，達(dá)到843,115加元，是今年以來的最高價(jià)。

對可負(fù)擔(dān)性的擔(dān)憂和有限的新建筑促使許多買家觀望。因此，由于收入和需求落后于不斷飆升的房屋價(jià)值，未來幾年多倫多房地產(chǎn)市場將面臨房屋崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。作者在報(bào)告中指出：

“像在溫哥華一樣，地方政府出臺了外國購房者稅，租金控制和更嚴(yán)格的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，以應(yīng)對日益惡化的負(fù)擔(dān)能力。最終，在過去四個季度中，住房市場的狂熱減弱了，通貨膨脹調(diào)整后的價(jià)格停滯了。”

盡管采取了所有這些措施，瑞銀認(rèn)為，由于供應(yīng)減少，抵押貸款狀況改善以及加元走軟，短期內(nèi)不太可能進(jìn)行重大價(jià)格調(diào)整。

溫哥華：第六名

溫哥華有1.61的泡沫指數(shù)得分-這是該第六最被高估的房地產(chǎn)市場在世界和第二最被高估的中北美。該市的情況與多倫多相似，價(jià)格飛漲，需求不足。官員們推出了空置費(fèi)和外國買家稅，以抑制可負(fù)擔(dān)性的問題，但市場沒有跡象表明有加速跡象。

同樣，瑞銀(UBS)得出結(jié)論，由于地區(qū)住房供應(yīng)的增加和價(jià)格比十年前高出75%，溫哥華也不大可能發(fā)生轉(zhuǎn)變。但是，有吸引力的融資條件可以減少下行風(fēng)險(xiǎn);自2016年以來，加拿大首次降低了合格抵押貸款利率。

此外，據(jù)《金融郵報(bào)》報(bào)道，9月溫哥華基準(zhǔn)價(jià)格較上年下降7.3%。與八月份相比，下降了0.3%。

5個其他北美城市有房屋倒塌的風(fēng)險(xiǎn)

北美其他五個城市也有房屋倒塌的風(fēng)險(xiǎn)：

舊金山(泡沫指數(shù)得分：1.15)

洛杉磯(0.99)

紐約市(0.5)

波士頓(0.36)

芝加哥(-0.77)

芝加哥是唯一一個被低估的城市。盡管市中心已經(jīng)有了一定的增長，但價(jià)格卻比2006年下降了25%以上。盡管這里的負(fù)擔(dān)能力不是問題，但就業(yè)增長緩慢和人口下降可能會導(dǎo)致市場停滯。