財(cái)務(wù)陷阱首次購(gòu)房者應(yīng)避免

未獲得抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)

成為房地產(chǎn)界破滅的夢(mèng)想的頭號(hào)人物就是找到您的夢(mèng)想家園，只是發(fā)現(xiàn)您實(shí)際上負(fù)擔(dān)不起。通過(guò)確保您已預(yù)先獲得抵押貸款，可以很容易地避免這個(gè)太常見(jiàn)的問(wèn)題。貸方將在查看您的信用報(bào)告，收入，納稅歷史記錄和其他財(cái)務(wù)信息后預(yù)先批準(zhǔn)您的貸款。然后，他們會(huì)告知您您有資格獲得的最高貸款額，使您可以在預(yù)算范圍內(nèi)貨比三家，同時(shí)使賣(mài)方確信您是認(rèn)真的買(mǎi)方。

和您說(shuō)話(huà)的第一個(gè)貸款人一起去

起初，抵押貸款似乎是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，但是沒(méi)有理由倉(cāng)促行事。貨比三家很重要，以找到適合您情況的最佳報(bào)價(jià)。買(mǎi)家通常會(huì)堅(jiān)持使用自己的或與之交談的第一家貸方，盡管他們可能會(huì)在其他地方找到更好的報(bào)價(jià)。

預(yù)付定金錯(cuò)誤

許多購(gòu)房者堅(jiān)信他們將需要支付20%的可預(yù)付定金，并推遲購(gòu)買(mǎi)房屋，直到他們積up了這筆王子的款項(xiàng)。這可能會(huì)花費(fèi)數(shù)年，并且會(huì)影響您的生活質(zhì)量，這完全沒(méi)有必要。放下20%可以免除您支付抵押貸款保險(xiǎn)的費(fèi)用，但您絕沒(méi)有義務(wù)支付那么多錢(qián)，對(duì)于某些類(lèi)型的抵押，可以放低到3.5%甚至是0%。

另一方面，如果您負(fù)擔(dān)得起，最好避免少付定金。小額首付款會(huì)導(dǎo)致每月還款成本更高，從而大大減少您的每月預(yù)算。這都是關(guān)于找到合適的平衡點(diǎn)。

不照顧你的信用

您可能會(huì)想起，一旦您的貸款得到了放貸人的預(yù)先批準(zhǔn)，您就很清楚了。但是，貸方將在正式承銷(xiāo)您的貸款之前進(jìn)行進(jìn)一步的信用檢查。如果您在過(guò)渡期間不注意自己的信用，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己陷入了最后的障礙，這可能會(huì)花掉您的新房以及您已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)。

通過(guò)保持現(xiàn)狀避免這種情況;不要拿出或關(guān)閉信用額度，也不要在沒(méi)有資源解釋現(xiàn)金來(lái)源的情況下動(dòng)用大量資金。您帳戶(hù)中出現(xiàn)的大量無(wú)法解釋的款項(xiàng)看起來(lái)像是變相給貸方的貸款，貸方會(huì)警惕您的債務(wù)收入比已經(jīng)改變。

獲得新工作

從上一點(diǎn)開(kāi)始，嘗試避免在買(mǎi)房時(shí)換工作。貸款人通常需要2年的穩(wěn)定收入證明，并會(huì)在此基礎(chǔ)上預(yù)先批準(zhǔn)您的貸款。在此期間換工作可能會(huì)使他們以前的報(bào)價(jià)無(wú)效。如果您知道必須更換工作，請(qǐng)從一開(kāi)始就告訴您的貸方。

忘記關(guān)閉費(fèi)

買(mǎi)房子與大多數(shù)其他交易不同。除了抵押付款和預(yù)付款之外，您還需要考慮許多其他費(fèi)用。忘了加起來(lái)，然后為它們做預(yù)算可能會(huì)使您在搬家后難以跟上付款的進(jìn)度?；c(diǎn)時(shí)間考慮費(fèi)用，例如房屋檢查，代理和律師費(fèi)，稅金，保險(xiǎn)，維護(hù)，公用事業(yè)，搬家費(fèi)用等等。

清空您的儲(chǔ)蓄帳戶(hù)

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)全力以赴是一個(gè)很大的禁忌，盡管許多初次購(gòu)房者準(zhǔn)備這么做是為了踏上階梯。但是，必須保留一些現(xiàn)金，以防諸如緊急維修之類(lèi)的意外費(fèi)用。如果您沒(méi)有舒適的墊子，您會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在努力跟上付款的進(jìn)度，并可能被迫取消抵押品贖回權(quán)。

不知道你的選擇

購(gòu)房有多種方法，盡管許多購(gòu)房者不花時(shí)間去看他們是什么，或者他們是否符合條件。這樣的計(jì)劃可以大大減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。值得一看的是，首次購(gòu)房者計(jì)劃(通常因地而異)以及眾多的貸款類(lèi)型，其中許多是針對(duì)那些可能不符合常規(guī)貸款資格的人。例如，查看FHA，VA和USDA貸款。