了解清楚這些買房時(shí)會(huì)事半功倍

買房時(shí)，想買到優(yōu)惠的房子，就要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)。除了瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，你還要注意8大事項(xiàng)。了解清楚這些，買房時(shí)會(huì)事半功倍。

定律一 利率總是會(huì)變的

大家買房最首先考慮的就是成本問題，包括首付款，貸款、貸款利息等。利息降低，對(duì)購房者來說，是好事。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動(dòng)性相對(duì)順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時(shí)選擇合適的房源出手。

定律二 買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

買房時(shí)要關(guān)注什么?除了非常必要的戶型、地段、樓層的問題，還要關(guān)注樓盤的配套、增值空間等，此外，還要考慮樓盤的整體供應(yīng)量。“一手樓供應(yīng)多的區(qū)域，買一手樓較好;反之，在二手房供應(yīng)較多的區(qū)域則更適合購買。”

定律三 淡市時(shí)也可將多余房子賣出

對(duì)中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對(duì)劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價(jià)的。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費(fèi)用成本。及時(shí)將多余且閑置的房屋賣出有利于為下一步投資置業(yè)計(jì)劃提供空間和資金。

定律四 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償

眼下對(duì)于買家，還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時(shí)沒買，稅多時(shí)再買，豈不虧了?談到這個(gè)問題，首先需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才會(huì)納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。

房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征。現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對(duì)于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價(jià)，將這點(diǎn)稅費(fèi)在買賣交易中完成補(bǔ)償。

定律五 空置的房子要馬上出租

無論房子的租金回報(bào)是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房不要選擇豪裝，因?yàn)檫@與租金價(jià)格不成正比，尤其是在淡市時(shí)。

定律六 換房不受淡旺市影響

樓市好，樓市壞，樓市的狀況影響不到一類購房者的買房進(jìn)程，那就是剛需族。比如婚房，結(jié)婚買房不會(huì)先考慮樓市是好是壞。一般來說，自住型的購房需求不會(huì)受到市場(chǎng)大形勢(shì)影響，比如婚房、改善住房條件等。在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機(jī)會(huì)。

定律七 應(yīng)珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)

二手房選擇出手時(shí)機(jī)要緊隨市場(chǎng)行情。在市場(chǎng)不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@時(shí)賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價(jià)不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。一旦錯(cuò)過機(jī)會(huì)，損失更大。

定律八 淡季購房是好時(shí)機(jī)

無論何時(shí)，在市場(chǎng)上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價(jià)格便宜的房子則是一件相對(duì)容易的事。2016年正是房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的一年，是購房者置業(yè)的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)榈袝r(shí)的投資者、炒房者會(huì)大量退出市場(chǎng)，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì)，而且價(jià)格也趨于理性，買房會(huì)比較占便宜。