悉尼和墨爾本的房價可能早日回到高峰

經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，墨爾本和悉尼的房價在未來三年內(nèi)可能會回到峰值。

自2017年至2019年這兩個首都的市場低迷以來，周轉(zhuǎn)速度快于預(yù)期，現(xiàn)在那些希望進入該市場的人的壓力越來越大。

在6月開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象之前，墨爾本的房價從高峰到低點下跌了10%，而悉尼的價格下跌了14%。

領(lǐng)域經(jīng)濟學(xué)家特倫特•威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，但隨著近期降息后買家重返市場，悉尼和墨爾本反彈的步伐有所改變。

威爾特郡先生說：“房地產(chǎn)市場的反彈比我們6月份的預(yù)期還要強勁。”

“根據(jù)最近的指標(biāo)，看來未來12個月的價格漲幅可能超過5%，甚至可能達(dá)到10%左右。”

他說，到明年年底，價格可能會接近最高水平，盡管要完全恢復(fù)還需要更長的時間。

威爾特郡表示：“布里斯班市場也在回暖，但與悉尼和墨爾本相比，這種轉(zhuǎn)變更為緩和。”

澳新銀行澳大利亞經(jīng)濟部負(fù)責(zé)人戴維·普蘭克(David Plank)表示，價格可能要過幾年才能恢復(fù)到2017年的最高水平，尤其是在悉尼。

鑒于最近幾個月價格回升的速度，澳新銀行還修改了其復(fù)蘇預(yù)測，即未來12個月內(nèi)房價將上漲3-4%。

自5月份以來，隨著降息，貸款標(biāo)準(zhǔn)的變化以及聯(lián)邦選舉結(jié)果確保負(fù)的齒輪稅激勵措施仍將到位，復(fù)蘇也有所加快。

但是，他認(rèn)為，由于抵押貸款仍然比房價暴漲時更加難以獲得，因此復(fù)蘇的步伐將會放慢。

普蘭克說：“如果它們繼續(xù)以這種速度增長，我會感到驚訝。”

他補充說：“最終，在接下來的幾年中，它們將回到高峰時的狀態(tài)。” “那么問題是，收入發(fā)生了什么?”

最近房屋和公寓建筑批準(zhǔn)數(shù)量的下降也將給價格帶來壓力，因為正在建造的新房屋更少。

他說，這只是一個短期問題，隨著貸款標(biāo)準(zhǔn)的改變，批準(zhǔn)有望“很快”增加。

普朗克說：“我們從未遇到過剩的供應(yīng)問題。”

獨立經(jīng)濟學(xué)家索爾·埃斯拉克(Saul Eslake)表示，他希望價格不會過快回到峰值，因為澳大利亞的房產(chǎn)是世界上最昂貴的房產(chǎn)。

埃斯萊克說：“按照我們自己的歷史標(biāo)準(zhǔn)和國際標(biāo)準(zhǔn)，它們?nèi)匀缓芨摺?rdquo;

全球投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley) 5月份報告說，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)價格比紐約或西雅圖的房價低60%。

他說：“通過買賣來賺錢的人，對他們來說是一件好事，但房地產(chǎn)價格的普遍上漲將無法為人們帶來更大的共同利益。”

他說，首次購房者可能會被鎖定在市場之外，無法承受房價上漲帶來的價格上漲。

埃斯萊克表示，盡管悉尼和墨爾本的市場表現(xiàn)良好，但在包括達(dá)爾文和珀斯在內(nèi)的其他主要首都，價格仍然持平或下降。

他說，采礦業(yè)繁榮的結(jié)束和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的艱難等挑戰(zhàn)影響了當(dāng)?shù)氐氖袌觥?/p>