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最好通過拍賣出售的布里斯班郊區(qū)

2022-04-30 05:30:01 編輯:姜濤荔 來源:
導讀 布里斯班最好的郊區(qū)被拍賣出爐,新數(shù)據(jù)顯示了賣家充分利用蓬勃發(fā)展的拍賣市場的熱點地區(qū)。 布里斯班,傳統(tǒng)上不是像悉尼和墨爾本這樣的拍賣

布里斯班最好的郊區(qū)被拍賣出爐,新數(shù)據(jù)顯示了賣家充分利用蓬勃發(fā)展的拍賣市場的熱點地區(qū)。

布里斯班,傳統(tǒng)上不是像悉尼和墨爾本這樣的拍賣主導城市,長期以來制度化的低清算率一直很高,但是近年來拍賣的興趣在增長,尤其是在買家需求很高的郊區(qū)。

來自Domain的新數(shù)據(jù)已深入到截至今年8月的12個月中每個郊區(qū)的拍賣數(shù)量,以及通過拍賣出售的房地產數(shù)量及其相關的清除率。

布里斯班西南部綠樹成蔭的肯莫爾(Kenmore)和中央商務區(qū)東南部14公里處的維沙特(Wishart),是布里斯班任何郊區(qū)的拍賣拍賣率最高的城市,在過去的12個月中,有62%的房產被拍賣成功。

在過去的12個月中,他們的清除率是布里斯班30%的平均水平的兩倍以上。

LJ Hooker Sunnybank Hills的科斯馬·科米諾(Kosma Comino) 說,維薩特的營業(yè)額低,而父母希望他們的孩子在曼斯菲爾德學校集水區(qū)的需求旺盛,導致房屋出售有時會比底價高出20萬澳元。

他說:“我開始在這里進行拍賣,因為買家的需求如此之大,以至于一天之內就可以賣出房產,我認為我們可以做得更好。”

“當您在這樣的郊區(qū)有需求時,您會得到如此出色的結果。一些物業(yè)的底價超出了200,000至300,000美元-在郊區(qū)的某個地方獲得這些結果絕對是瘋狂的。

“老實說,這將是拍賣會上最好的郊區(qū)之一。”

肯莫爾(Kenmore)的情況與此類似,那里的庫存短缺,加上年輕人家庭負擔得起的價格,使該地區(qū)成為需求旺盛的地區(qū)。

“在過去的12個月中,肯莫爾一直是我向年輕家庭推薦的物有所值的地方,因為它與教堂山之間的價格差超過10%,” 麥格拉思·帕丁頓(McGrath Paddington)的魯本·帕克·希爾(Reuben Packer-Hill)說 。

高通關率總是會下降到供求關系。拍賣活動的最大好處是您有一個截止日期,因此,當市場信心低迷時,就像布里斯班那樣,您去拍賣會是因為買家必須做出決定。”

清除率很高的其他郊區(qū)包括卡蘭古爾(60%),教堂山(57%),切姆賽德·韋斯特(55%)和韋維爾高地(54%)。

不過,重要的是要注意,包括Wishart和Kenmore在內的這些郊區(qū)的清盤率很高,這是基于每個地區(qū)的拍賣數(shù)量相對較低,Domain研究分析師Eliza Owen表示。

“較高的清除率并不一定意味著最強勁的拍賣市場。強勁的拍賣市場的另一面是,賣方愿意參與,并且拍賣的數(shù)量也相對較高。”

布里斯班拍賣最重的郊區(qū)是內東部享有盛譽的坎普希爾(Camp Hill),在截至今年8月的12個月中,有104宗拍賣。營山的健康清除率也達到34%。

其他進行過很多拍賣的郊區(qū)包括森尼班克斯山(Sunnybank Hills),帕丁頓(Paddington),卡拉姆維爾(Calamvale),溫納姆(Wynnum),新農場(New Farm),巴頓(Bardon)和西區(qū)(West End)。

其中一些郊區(qū)報告的清關率較低,盡管Bardon,West End,Hendra和Indooroopilly全部清除了超過40%的拍賣存量–對于同樣擁有大量拍賣的郊區(qū),這是非??捎^的結果,Owen女士說過。

她說:“博登就是一個很好的例子。” “我認為公平地說,擁有強勁拍賣市場的郊區(qū)并不總是擁有最高的清盤率,但也可能有相當數(shù)量的掛牌量。

“巴頓的過關率高于平均水平,為45%,而布里斯班為30%;而且它收集到的拍賣結果數(shù)量可觀[62] –重要的是,它的年度清算率有所提高。”

Bulimba廣場的Shane Hicks拍賣了他在Camp Hill出售的大多數(shù)房產,并說這是排除認真買家的最好方法。

“我發(fā)現(xiàn),在坎普希爾(Camp Hill),市場合理,但缺乏買家的緊迫感,我們能夠成功地使用拍賣方法來減少賣家的待售天數(shù),并在買家中營造緊迫感,“ 他說。

“我們正在與如此多的州際買家打交道-目前,我們三分之一的交易涉及一個州際買家-他們已經習慣了拍賣過程。他們發(fā)現(xiàn)私立條約程序異常詭異,并且經常對此大笑。在拍賣中,他們覺得自己付出了公平的市場價值。

“因此,我們發(fā)現(xiàn)本地買家對拍賣的興趣也在增加。”

歐文女士說,重要的是要查看影響郊區(qū)拍賣數(shù)據(jù)的所有因素。

在過去的10年中,平均有9.8%的房地產清單是通過拍賣來競選的,而在悉尼和墨爾本,這一比例約為30%。

“清關率并不是拍賣市場蓬勃發(fā)展的唯一指標。同樣重要的是,要進行多少次拍賣,多少拍賣退出拍賣,以及拍賣后出售多少房產。”

“考慮拍賣方式時,您可能還會考慮該地區(qū)出售了多少類似的房產。這將影響有關財產價值的可用信息量。”

她說,要清楚了解布里斯班的拍賣市場并不總是那么容易。

“昆士蘭州東南部的低通關率部分是制度上的。昆士蘭州代理商無法為拍賣提供價格指導,這可能會阻止?jié)撛诘馁I家設計當天的最佳策略。”她說。

“拍賣可能更多的是關于提高對房地產的了解或緊迫性,而不是當天出售。”


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