Rialto借給洛杉磯寫字樓5500萬美元

大陸開發(fā)公司從Rialto Mortgage Finance獲得了5500萬美元的融資，收購了El Segundo的四處寫字樓。該公司已發(fā)展成為洛杉磯縣沿岸寫字樓的頂級子市場之一。

無追索權債務將為大陸公司的四座建筑提供資金，這些建筑面積為206，000平方英尺。10年期利息貸款定價固定在3.34%.Sonnenblick-Eichner公司安排了這筆交易。

RialtoMortgageFinance是一個與總部位于邁阿密的倫納公司(LennarCorporation)有關的實體，該公司是美國最大的房屋建筑商之一。

這些寫字樓位于羅塞克蘭斯大道和道格拉斯街沿線，位于距洛杉磯國際機場以南約三英里的大陸86英畝大開發(fā)項目內(nèi)。整個建筑群包括300萬平方英尺的中低層A級寫字樓，以及零售、餐廳、酒店和娛樂場所。

這筆貸款的一部分將用于租賃一棟8萬平方英尺的辦公樓，預計租戶明年初將在此騰空。

Sonnenblick-Eichner公司(Sonnenblick-Eichner Company)主管DavidSonnenblick表示：“由于即將有近40%的房產(chǎn)空置，有必要圍繞這一空置來滿足貸款承銷標準.”“通過展示這一資產(chǎn)的成熟歷史、異常強大的贊助和對這類空間的需求，技術公司向南灣遷移就證明了這一點，我們能夠克服這一挑戰(zhàn)。與貸款相關的低利率也有助于讓貸款人相信貸款將有充足的覆蓋范圍?！?/p>

埃爾·塞貢多一直在擴張，這在一定程度上要歸功于優(yōu)惠的營業(yè)稅，與其他鄰近的子市場相比，比如圣莫尼卡或卡爾弗開發(fā)商和投資者一直在把這個城市老化的倉庫和零售物業(yè)改造成現(xiàn)代化的辦公公園，而科技和媒體公司則在吞噬它們。

今年9月，安吉洛·戈登公司(Angelo Gordon&Company)以8400萬美元的價格，向GPI公司出售了近20萬平方英尺的辦公空間，位于埃爾·塞貢多的東馬里波薩大道(East Mariposa Avenue)。GPI公司將舊資產(chǎn)今年夏天，總部位于紐約市的貝拉集團(Vella Group)斥資5080萬美元，收購了位于650和700太平洋海岸高速公路的埃爾塞貢多(El Segundo)辦公樓，面積超過20萬平方英尺。今年5月，TA房地產(chǎn)公司以1.385億美元的價格從VEREIT購買了位于大陸大道101號的房產(chǎn)。

LennarCorporation于2018年斥資93億美元收購了CalAtlantic集團，目前正致力于南加州多個主要集中于住宅生產(chǎn)的大型項目。今年6月，該公司以3660萬美元從奧爾森公司(OlsonCompany)手中收購了阿卡迪亞的一家購物中心，并計劃將其改造為一套80單元的住宅。據(jù)媒體報道，LennarCorp.還在阿納海姆開發(fā)兩個不同的項目，將增加400個新的單元，該公司希望在2020年春天之前完成在惠蒂埃與布魯克菲爾德住宅公司合作建造的750個單元的開發(fā)項目。