深圳政府控制住宅價(jià)格上漲的新措施對房地產(chǎn)開發(fā)商具有負(fù)面信用影響

穆迪投資者服務(wù)公司近日發(fā)表報(bào)告稱，深圳政府控制住宅價(jià)格上漲的新措施，對中國房地產(chǎn)開發(fā)商具有負(fù)面信用影響，原因是這將減少具有購房資質(zhì)的人數(shù)，并影響二手房購房者，從而抑制房地產(chǎn)需求。

穆迪助理副總裁、分析師陳正量稱：“短期內(nèi)新規(guī)將延緩開發(fā)商的預(yù)售現(xiàn)金流，并對其流動(dòng)性產(chǎn)生不利影響。長期來看，新規(guī)可能會加快行業(yè)整合，因?yàn)檫\(yùn)營規(guī)模較小及融資渠道疲弱的開發(fā)商的競爭力將會下降，并面臨出售資產(chǎn)或退出市場的風(fēng)險(xiǎn)。”

在穆迪評級的開發(fā)商中，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 (B1/穩(wěn)定) 和龍光集團(tuán)控股有限公司 (Ba3/正面) 在深圳的業(yè)務(wù)規(guī)模相對較大，因此會受到新規(guī)的影響。雖然市場對上述開發(fā)商在深圳房地產(chǎn)的需求可能會下降，但其有競爭力的產(chǎn)品定價(jià)、強(qiáng)大的品牌實(shí)力和適應(yīng)市場環(huán)境變化的能力將緩解不利影響。

報(bào)告稱，調(diào)控措施符合穆迪的預(yù)期，即地方政府將繼續(xù)通過調(diào)整監(jiān)管規(guī)定來穩(wěn)定房價(jià)，并遏制投資與投機(jī)需求。“我們預(yù)計(jì)，房價(jià)上漲較快的其他城市也會出臺控制房價(jià)漲勢的措施。”陳正量補(bǔ)充稱。