達拉斯開發(fā)商比爾·考利在普萊諾登陸了一個新的辦公項目

達拉斯開發(fā)商比爾·考利(Bill Cawley)剛剛在普萊諾(Plano)登陸了一個新的辦公項目。他即將在達拉斯北收費公路以東開工的那座建筑已經一半租給了第一聯(lián)合銀行。

這就是Cawley在大流行期間為數(shù)不多的此類交易之一的原因。

考利說：“我現(xiàn)在永遠不會進行投機活動。” “即使有人給了我錢，我也不會接受。

“我寧愿懷念一個也不愿做錯事。”

盡管零售和旅游物業(yè)在COVID-19大流行中首當其沖，但辦公樓行業(yè)也出現(xiàn)了大幅放緩。由于企業(yè)關閉和工人留在家中，建筑項目和建筑物租賃被暫?；蛲七t。

隨著更多事情的發(fā)生，辦公室開發(fā)商和經紀人表示他們的業(yè)務正在回暖。但是，距離達拉斯-沃思堡的寫字樓市場回到大流行前的水平還有一段時間。

“目前，我在看辦公室的人的生意可能減少了70%，”在該地區(qū)建立了多個項目的Cawley說。“兩周前，下降了90%。

他說：“情況正在好轉，但我認為沒有必要做出決定的人會暫時做出決定。” “我確實認為，大多數(shù)辦公室工作將在年底前回國。”

進入當前的衰退，北得克薩斯州的空置辦公空間比大衰退開始時要小。

D-FW辦公空間的建筑面積剛剛超過500萬平方英尺，其中約三分之一已租給租戶。

租賃代理商押注，公司從州外轉移到北德克薩斯的趨勢將繼續(xù)填補這些新建筑物。

“在達拉斯-沃思沃思，我們已經看到來自加利福尼亞，紐約和芝加哥的公司涌入該地區(qū)，”達拉斯Whitebox房地產公司總裁Grant Pruitt說。“在過去的十年中，這一直是大勢所趨，但是作為一家公司，尤其是在過去的30天里，我們一直致力于幫助加利福尼亞的公司遷移到D-FW。

“我們預計這一趨勢將繼續(xù)增加。”

普魯伊特說，一些企業(yè)希望利用市場下滑來討價還價以降低租金。他說：“隨著我們正在開展的交易，我們已經看到了市場的疲軟，” “我認為，如果幸運的話，您會看到房價下降3%。

“這是我們獲得更多讓步的窗口，因為我們正在評估如何重返工作崗位以及新工作場所的樣子。”

隨著公司將員工帶回辦公室，他們正在評估如何為COVID-19世界重新設計工作區(qū)。

高緯物業(yè)公司達拉斯辦公室負責人蘭·霍爾曼(Ran Holman)說，但是辦公空間需求的巨大變化將需要一段時間。

霍爾曼說：“對于設計階段的很多交易，我們將看到一些修改，但沒有任何根本性的改變。” “就人們如何使用辦公室而言，它會發(fā)生變化。

他說：“過去幾個月我們經歷的東西沒有被闡明。” “我的工作方式有所不同，我敢肯定，你也是如此。”

Holman打折了在COVID-19之后，在家工作將主導業(yè)務格局的預測。

他說：“如果沒有在一起，就會失去一些文化上的聯(lián)系。” “我錯過了合作-互動。”

他的辦公室每兩天左右都有人輪班工作。

霍爾曼說，到目前為止，德意志民主共和國的辦公室租金減免幅度的增長幅度不大，大多數(shù)房東都在試圖削減租金。

他說：“市場并未感到恐慌，而且利率似乎保持不變。” “車輪開始有點轉動，但是要花些時間才能積累蒸汽。”隨著我們進入夏季和秋季，建筑物所有者希望看到更多的租賃。

Rosewood Property Co.已與一家律師事務所和一家本地房屋建筑商在其位于達拉斯住宅區(qū)的辦公樓中簽署了兩個主要租戶– Rosewood Court。

Rosewood Property總裁里克·珀杜(Rick Perdue)表示：“這表明如果您在合適的位置擁有一棟好的建筑物，您將繼續(xù)獲得租賃。” “即使在上周，我的活動也有明顯增加。

“我認為您會看到更多的人回到辦公室。”

Perdue押注，在大流行之前，并非所有正在建設中的新辦公項目都將被建設，這對現(xiàn)有的建筑所有者將是福音。

他說：“上城區(qū)的幾座已宣布的塔將不會按其宣布的時間表建造。”