一起看看買房看樣板間需要問哪些細(xì)節(jié)

1、尺寸比例

在看樣板間的時候大家一定要注意比例問題，雖然很多開發(fā)商說自己的樣板間是按照1:1的比例進(jìn)行設(shè)計施工的，但是其中的很多細(xì)節(jié)都是經(jīng)過修改的，根本不是完全的1:1。正是這些經(jīng)過修改的部分經(jīng)常會與購房者實際得到的房子有很大的差別，購房者收房的時候會插線很多的麻煩，縱使是收房了在裝修的時候也會出現(xiàn)問題。有些樣板間超過它的實際面積，在實際收房后才發(fā)現(xiàn)房子并不像樣板間一樣寬敞明亮。購房者可以自己帶把尺量一量，看房的時候要清楚房子的使用率。樣板房無法展示電梯、公用走廊、樓梯等公共部分，這個地方也很容易被忽略。

2、采光情況

很多時候大家在看樣板間的時候都會被樣板間的燈光所吸引，從而忽視了房子的實際采光問題。一般來說樣板間的燈泡的瓦數(shù)都不低，這樣就可以保持房間的亮度，但是購房者在這種環(huán)境下就無法體會房間實際的采光情況了。購房者在參觀樣板間時，要在日常光的情況下，看看房屋真正的采光狀況。如果一時無法做出正確的判斷，那么建議您在買房的時候選擇一些樓層比較高的房子，從而保證采光。

3、家具規(guī)格大小

開發(fā)商為了顯得自己的房間布局特別的合理，這時候就會在樣板間的家具上面作假，定做一些尺寸完全符合樣板間的家具，但是這些家具在我們?nèi)粘Ｉ钪惺呛茈y購買到的。有些購房者在收房后會發(fā)現(xiàn)家具到自己家根本放不下。開發(fā)商為了使小房間成功放下家具，就會特別定制一些家具。因此購房者在這方面要特別的注意，在參觀樣板間的不要被迷惑了，在購買的時候一定要了解清楚家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格，否則買了房子之后卻買不到合適的家具。

買房看樣板間有哪些套路

套路一：房間尺寸是個迷家具大小隨意變

相信購房者們一定見過在室外搭建臨時樣板間，而不少開發(fā)商都多少這種搭多少板間尺寸上做一些文章，把樣板間尺多少體稍微做大一些，層高稍微拉高一些。

這些細(xì)小改動客戶肉眼是感覺不出來，但這會使房間稍大一些，可以留出不少空間，從視覺上來看整體都會大一些，但實際收房時卻感覺到手房子會比樣板間小。

建議：購房者在看樣板間時還是*用米尺量一下樣多少所購房子面積是否相同，也可以用房間內(nèi)地磚數(shù)量多少算一下房屋面積。樣板間里擺放家具，有是根據(jù)房間尺寸特制，尺寸相對偏小，所以購房者將自己購買家具放置后會才發(fā)現(xiàn)原本覺得合適位置家具根本放不下。

套路二：絢爛燈光晃暈眼鏡面反射需留心

很多樣板間都會特地裝大量燈，每當(dāng)購房者參觀樣板時，都會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)燈火通明。吊燈、射燈、壁燈，不同類型燈光統(tǒng)統(tǒng)都會被打開，強弱轉(zhuǎn)換燈光讓房間看起來真是溫暖舒心。

但實際上這影響了購房者對室內(nèi)采光判斷，特別是多少黑廚黑衛(wèi)在多少光照下，自多少被購房者忽略掉采光問題，同時暖光也在很大程度上擴大了空間效果，會使房間看起來寬敞明亮。但其實在實際居住中，家裝這么多燈是非常不實際，先不說這些燈用電量，單單后期清潔就有夠麻煩了。

有些樣板間還會在墻壁上安裝很多鏡子，這是因為多少也是可以反射空間，會讓購房者在多少上造成一種房間寬敞，明亮錯覺。

套路三：室內(nèi)空間沒有門未設(shè)管道和路線

一些細(xì)心購房者在參觀樣板間時，會發(fā)現(xiàn)許多樣板間里是“沒有門”。這在無形中多少樣板間省了多少少面積，擴大了室多少間面積。特別是在衛(wèi)生間面積狹小情況下，一旦裝了門多少讓購房者看出門與馬桶間多少不人性化。

同時，開發(fā)商基本也不會設(shè)置上下水管道、管線等物品。因為這些都是占空間、影響視覺東西。所以在參觀樣板間時，要了解管線安裝位置，會占用哪部分空間。

套路四：高檔配飾增色

樣板間配飾，從配飾選擇到配飾擺放，都非常講究，材料一般選用優(yōu)質(zhì)進(jìn)口產(chǎn)品，無論是質(zhì)地還是設(shè)計，甚至是現(xiàn)代人相當(dāng)注重環(huán)保理念，都要比一般產(chǎn)品要好很多，而這些看起來高雅大氣樣板間其實造價不菲，在實際裝修時，一般購房者無法承受，所以后續(xù)裝修效果可能大打折扣。

買房時要慎重，看房時要仔細(xì)。購房者在看樣板間時還是要仔細(xì)考量比較，真正做到心中有數(shù)，方能買到稱心如意好房。