通過中介買房需要注意哪些事項(xiàng)

2022-03-26 20:07:34 編輯：徐離敬新來源：搜狐焦點(diǎn)

導(dǎo)讀 1、核實(shí)交易信息。買賣雙方在通過中介進(jìn)行交易的時候需要對對方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對于買家來說，應(yīng)當(dāng)對交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對交易

1、核實(shí)交易信息。

買賣雙方在通過中介進(jìn)行交易的時候需要對對方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對于買家來說，應(yīng)當(dāng)對交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，房屋買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、拒絕陰陽合同。

有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

3、注意中介費(fèi)的收取。

國土房管局對于中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，中介公司不能隨意提高中介費(fèi)，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費(fèi)。但是中介費(fèi)大多都是由買方繳納的，但是這個中介費(fèi)是可以砍價的，有些甚至可以砍到1％。

4、慎交定金。

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數(shù)額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內(nèi)容是否對自己有利，有些房產(chǎn)中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅持要求對其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。

5、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票。

在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一式兩份的，購房者應(yīng)該注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費(fèi)時，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項(xiàng)的事由。

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