收房時(shí)驗(yàn)收毛坯房重點(diǎn)是檢查以下這幾個(gè)細(xì)節(jié)

一、測(cè)量房間的實(shí)際面積

購(gòu)房者可根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

二、驗(yàn)水電

重點(diǎn)是檢查以下這幾個(gè)細(xì)節(jié)：

1、注意檢查下水管道是否通暢無(wú)阻塞，可以通過(guò)水流速度以及流水的聲音來(lái)判斷一下。

2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看看是否都是正?？捎玫?。

3、為了確保日后的用電安全，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線(xiàn)絕緣電阻值，只有確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。

三、檢驗(yàn)墻體狀況

有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。

1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象

毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻壁空鼓問(wèn)題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

2、測(cè)量墻面的垂直度和平整度

除了要檢查墻面是否平整度外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了可以用目測(cè)之外，還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。

四、檢驗(yàn)樓地面狀況

1、檢查地面是否平整

地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一種是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門(mén)角的地方;另一種是大面積不平，這種情況用目測(cè)或者利用紅外線(xiàn)水平儀可以檢查出來(lái)。如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論鋪瓷磚還是鋪地板都會(huì)受到影響。

2、檢查地面是否有開(kāi)裂和空鼓的現(xiàn)象

地面是否開(kāi)裂一般目測(cè)就能看出來(lái)，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。

3、檢查地面是否有起砂現(xiàn)象

如果地表面有浮灰、浮沙的話(huà)，那么地面就會(huì)變得很松軟、強(qiáng)度差。那么，什么情況會(huì)導(dǎo)致地面起砂呢?一般水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期、沙子的含泥量過(guò)大、水泥砂漿比例不當(dāng)、養(yǎng)護(hù)不到位等都會(huì)造成地面起砂。

五、檢驗(yàn)門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件

門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，因此業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型號(hào)和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門(mén)窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。