房屋的建筑面積和使用面積是不一樣的

建筑面積與使用面積究竟有何區(qū)別?小編為你整理了一下：

1、建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購(gòu)買(mǎi)面積。

2、建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實(shí)際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書(shū)房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。

3、房屋的使用面積可以在交房的時(shí)候自己測(cè)量出來(lái)，建筑面積需要全面專業(yè)的計(jì)算，多數(shù)是開(kāi)發(fā)商直接計(jì)算出來(lái)，顯示在購(gòu)房面積上，開(kāi)發(fā)商只會(huì)告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的建筑面積和使用面積是不一樣的，兩者存在一些差距，其實(shí)說(shuō)到面積的計(jì)算，還是需要了解清楚的。只有自己計(jì)算面積，我們才能了解實(shí)際房屋面積，可以保證我們的合法權(quán)益和利益。那么小編就來(lái)介紹一下房屋建筑面積和使用面積怎么算?建筑面積與使用面積的區(qū)別?

房屋建筑面積和使用面積怎么算

房屋的使用面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，根據(jù)具體的情況是有兩種計(jì)算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計(jì)算方法是建筑面積÷1.434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計(jì)算方法是建筑面積÷1.333。

建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。需要注意的是，建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。

房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。建筑面積的計(jì)算公式主要是建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。