紐馬克安排9300萬(wàn)美元的波士頓辦公室出售

OutshineProperties 和Jadian Capital收購(gòu)了位于馬薩諸塞州弗雷明漢的 9/90 企業(yè)中心，這是一個(gè)四棟辦公樓和實(shí)驗(yàn)室園區(qū)，總面積超過(guò) 400,000 平方英尺。

賣家和價(jià)格沒(méi)有透露，但比斯諾報(bào)道稱，國(guó)家發(fā)展部以大約 9300 萬(wàn)美元的價(jià)格出售了校園。

此次拍賣由紐馬克安排。Newmark 美國(guó)資本市場(chǎng)聯(lián)席主管 Robert Griffin、副主席 Edward Maher、執(zhí)行董事總經(jīng)理 Matthew Pullen 和公司波士頓資本市場(chǎng)集團(tuán)董事總經(jīng)理 Samantha Hallowell 代表賣方并采購(gòu)了買方。Newmark 高級(jí)財(cái)務(wù)分析師 William Sleeper 提供了財(cái)務(wù)分析支持。

校園包括 100、175 和 200 Crossing Blvd。和 200 Staples Drive。2018 年 5 月，National Development 完成了100 Crossing Blvd.的全面改造和現(xiàn)代化改造，這是一座三層樓、100,000 平方英尺的建筑。該園區(qū)以生命科學(xué)和技術(shù)用戶為基礎(chǔ)，由 12 個(gè)租戶租用超過(guò) 80%，其中許多租戶在該地點(diǎn)經(jīng)營(yíng)其總部或其他旗艦設(shè)施。

Outshine 的管理合伙人喬納森·施恩伯格 (Jonathan Scheinberg) 于 2020 年創(chuàng)立了這家總部位于紐約的房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)公司，他表示，對(duì)研發(fā)空間的需求已經(jīng)加劇，波士頓都市區(qū)缺乏高質(zhì)量的實(shí)驗(yàn)室空間。比爾亨特。Scheinberg 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，該公司計(jì)劃在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)為市場(chǎng)提供更多急需的實(shí)驗(yàn)室空間以滿足需求。

普倫在準(zhǔn)備好的評(píng)論中說(shuō)，9/90 企業(yè)中心的就地現(xiàn)金流得到了 200 Staples Drive 的主要實(shí)驗(yàn)室轉(zhuǎn)換機(jī)會(huì)的補(bǔ)充。他說(shuō)，這座 65,000 平方英尺的建筑完全可用，并為生命科學(xué)用戶提供可重復(fù)使用的基礎(chǔ)設(shè)施。

轉(zhuǎn)換比比皆是

Newmark 在其第三季度波士頓辦公樓市場(chǎng)報(bào)告中指出，對(duì)實(shí)驗(yàn)室空間的需求正在推動(dòng)該地區(qū)的大部分活動(dòng)。報(bào)告指出，開(kāi)發(fā)商專注于專門建造的空間以及改造項(xiàng)目，主要位于波士頓郊區(qū)。改造導(dǎo)致地鐵辦公室?guī)齑鏈p少 140 萬(wàn)平方英尺，其中大部分發(fā)生在郊區(qū)。根據(jù) Newmark 的報(bào)告，它也影響了資本市場(chǎng)，第三季度超過(guò) 22 億美元的辦公室和實(shí)驗(yàn)室資產(chǎn)在地鐵內(nèi)易手，使年初至今的總資產(chǎn)達(dá)到近 87 億美元。

校園位于波士頓以西 25 英里處，位于 9 號(hào)公路和 90 號(hào)州際公路(馬薩諸塞收費(fèi)公路)的交匯處，提供前往附近 MBTA 通勤火車站的班車服務(wù)。