購(gòu)房者競(jìng)價(jià)戰(zhàn)率降至1月以來(lái)的最低水平

在經(jīng)歷了數(shù)月的混亂之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于有所降溫。盡管 7 月的競(jìng)標(biāo)率是 1 月以來(lái)的最低水平，但仍比 2020 年 7 月的 57.9% 的競(jìng)標(biāo)率更加激烈，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)在因大流行限制導(dǎo)致關(guān)閉后正在復(fù)蘇，據(jù)技術(shù)驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)公司Redfin 稱(chēng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

在嚴(yán)重的住房短缺、遠(yuǎn)程工作和歷史低位抵押貸款利率導(dǎo)致的大流行搬家熱潮推動(dòng)了多年的賣(mài)方市場(chǎng)之后，今年夏天的購(gòu)房條件一直在改善。

在住房供應(yīng)增加的情況下，房?jī)r(jià)正在回升。增加的供應(yīng)為買(mǎi)家提供了更多選擇，這有助于減少競(jìng)爭(zhēng)。在春季購(gòu)房季節(jié)之后的夏季，競(jìng)爭(zhēng)趨于緩和也是很常見(jiàn)的，因此季節(jié)性是另一個(gè)起作用的因素。

“過(guò)去三周，競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始放緩，”加利福尼亞州薩克拉門(mén)托的 Redfin 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯科特·默瑟 (Scott Mercer) 說(shuō)。“買(mǎi)家正在反擊。我們現(xiàn)在看到 5 到 8 個(gè)房屋的報(bào)價(jià)，而不是 25 個(gè)，它們比掛牌價(jià)高出 5,000 到 10,000 美元，而不是 50,000 到 60,000 美元。他們甚至開(kāi)始再次將評(píng)估意外事件包括在內(nèi)，并提出維修請(qǐng)求——這些在去年幾乎聞所未聞。”

科羅拉多州柯林斯堡是一座大學(xué)城，也是該州人口第四多的城市，在本次分析中，在 47 個(gè)大都市區(qū)中的競(jìng)標(biāo)率最高，7 月份由 Redfin 代理商撰寫(xiě)的報(bào)價(jià)中有 77.3% 面臨競(jìng)爭(zhēng)。接下來(lái)是佛羅里達(dá)州奧蘭多市，為 77%，納什維爾為 74.6%?；鹋旚敽涂屏_拉多斯普林斯排在前五名，競(jìng)標(biāo)率分別為 74.1% 和 73.2%。

薩克拉門(mén)托排名第六，競(jìng)標(biāo)率為 72.9%，低于 6 月份的 77.2%。“來(lái)自灣區(qū)的技術(shù)工人遷移放緩是推動(dòng)薩克拉門(mén)托競(jìng)爭(zhēng)下降的最大因素，”默瑟說(shuō)。

在大流行期間，薩克拉門(mén)托在遠(yuǎn)程工作者中大受歡迎。

“來(lái)自舊金山的人就像這里糖果店里的孩子，因?yàn)橄啾戎拢績(jī)r(jià)太便宜了，”默瑟說(shuō)。“但我們不再看到這些人大量涌入，可能是因?yàn)榧胰私K于可以再次旅行，雇主要求人們回到辦公室。如果 Covid 情況繼續(xù)惡化，看看遷移到薩克拉門(mén)托是否會(huì)反彈會(huì)很有趣。”

薩克拉門(mén)托仍然是第二季度第三大最受歡迎的移民目的地。這是基于凈流入量，衡量 Redfin.com 家庭搜索者希望搬進(jìn)地鐵的人數(shù)多于離開(kāi)的人數(shù)。在全國(guó)范圍內(nèi)，遷移確實(shí)略有放緩：第二季度 31.1% 的 Redfin.com 用戶(hù)希望遷移到不同的地鐵，低于一季度前的 31.5%。