豐樹(shù)在英國(guó)商業(yè)園投注超過(guò)5億英鎊

在近幾年新加坡公司最大的離岸房地產(chǎn)交易之一中，豐樹(shù)投資公司為牛津地產(chǎn)集團(tuán)(Oxford Properties Group)在英國(guó)一個(gè)79公頃的永久業(yè)權(quán)商業(yè)園支付超過(guò)5億英鎊(10億新元)。

這也標(biāo)志著豐樹(shù)在亞洲以外的最大收購(gòu)。

淡馬錫部門(mén)周三表示，收購(gòu)Green Park符合其在英國(guó)等發(fā)達(dá)市場(chǎng)抓住新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)的戰(zhàn)略，并以強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)基礎(chǔ)為支撐，以擴(kuò)大其投資足跡。

雖然英國(guó)媒體上個(gè)月的報(bào)道稱(chēng)牛津地產(chǎn)公司希望以5億英鎊的價(jià)格出售該資產(chǎn)，但沒(méi)有透露任何投資價(jià)值。

Mapletree集團(tuán)首席投資官兼北亞區(qū)域首席執(zhí)行官Chua Tiow Chye表示，即使英國(guó)最近對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的印花稅上調(diào)對(duì)交易成本產(chǎn)生影響，豐樹(shù)仍然預(yù)計(jì)此次收購(gòu)的初始收益率約為6%。和新市場(chǎng)。

該商業(yè)園位于泰晤士河谷重要商業(yè)中心雷丁的校園內(nèi)，目前是百事可樂(lè)，華為，昆泰，Veritas和思科等全球企業(yè)的所在地。

它已批準(zhǔn)在可出租空間提供約210萬(wàn)平方英尺; 在19座建筑物中建造了約140萬(wàn)平方英尺的甲級(jí)寫(xiě)字樓，占用率高達(dá)93%。

正在計(jì)劃將公園的可租賃空間增加到約250萬(wàn)平方英尺。未建造空間的開(kāi)發(fā)將分階段進(jìn)行，以滿(mǎn)足未來(lái)對(duì)辦公室的需求。

牛津是加拿大養(yǎng)老基金OMERS的房地產(chǎn)部門(mén)，2011年以約4億英鎊的價(jià)格從Prupim(更名為M&G Real Estate)購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)商業(yè)園。

豐樹(shù)集團(tuán)首席執(zhí)行官Hiew Yoon Khong指出，此次收購(gòu)符合該集團(tuán)目前的五年業(yè)務(wù)計(jì)劃，該計(jì)劃旨在收購(gòu)高質(zhì)量的創(chuàng)收資產(chǎn) - 那些長(zhǎng)期加權(quán)平均租約到期并以強(qiáng)大租戶(hù)為基礎(chǔ)的資產(chǎn) - 給予產(chǎn)量穩(wěn)定且不斷增長(zhǎng)。

邱先生表示，為了進(jìn)一步創(chuàng)造價(jià)值，增強(qiáng)租戶(hù)在綠園的體驗(yàn)，豐樹(shù)將檢討公園的總體規(guī)劃，并設(shè)立新的設(shè)施和活動(dòng)，為租戶(hù)提供有利的生活工作環(huán)境。“我們很高興牛津大學(xué)與我們一起工作到年底，以確保順利過(guò)渡，并開(kāi)展一些這些資產(chǎn)增值計(jì)劃。”

Green Park目前的產(chǎn)品包括支持設(shè)施，如會(huì)議設(shè)施，便利零售商，以及位于各種市容中心和獨(dú)立建筑物內(nèi)的食品和飲料(F&B)商店。零售，餐飲和酒店設(shè)施的更多補(bǔ)充空間計(jì)劃用于改善商業(yè)園區(qū)。

自去年進(jìn)軍該國(guó)以來(lái)，包括綠色公園在內(nèi)的豐樹(shù)公司已經(jīng)在英國(guó)管理著約14億英鎊的資產(chǎn)。

受益于英國(guó)學(xué)生住宿的強(qiáng)勁收益，豐樹(shù)于3月份以4.17億英鎊的價(jià)格收購(gòu)了包括倫敦，愛(ài)丁堡和曼徹斯特在內(nèi)的12個(gè)核心大學(xué)城的超過(guò)5,500張病床的25棟建筑組合，擊敗了來(lái)自美國(guó)，俄羅斯和美國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。中東。據(jù)稱(chēng)，投資組合的初始收益率為6%。

蔡先生表示，該集團(tuán)繼續(xù)在亞洲，其核心增長(zhǎng)市場(chǎng)以及豐樹(shù)新市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)，例如美國(guó)，澳大利亞和歐洲，尤其是英國(guó)和德國(guó)。

豐樹(shù)仍然熱衷于在城市邊緣地區(qū)和主要區(qū)域市場(chǎng)的辦公室和商業(yè)園區(qū)以及英國(guó)的學(xué)生住房，服務(wù)式公寓和物流空間等其他部門(mén)部署干粉。

近年來(lái)，新加坡一直是該地區(qū)房地產(chǎn)投資的主要出口資本來(lái)源，其中包括豐樹(shù)，GIC和ARA資產(chǎn)管理集團(tuán)等重量級(jí)人物的高價(jià)購(gòu)買(mǎi)。