建筑商在拍賣(mài)會(huì)上花費(fèi)超過(guò)330萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了未經(jīng)翻新的城堡山房屋

在悉尼經(jīng)歷了數(shù)周以來(lái)最史詩(shī)般的競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)之后，在周六的拍賣(mài)會(huì)上，一座破敗的城堡山房屋在一片“像母雞的牙齒一樣稀有”的土地上，以比底價(jià)高出近 100 萬(wàn)澳元的價(jià)格售出。在 39 名競(jìng)標(biāo)者在創(chuàng)紀(jì)錄的 72 分鐘在線拍賣(mài)中爭(zhēng)奪該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭后，房地產(chǎn)者被嚇壞了，售價(jià) 3,332,500 美元。

56 年來(lái)首次提供，這個(gè)罕見(jiàn)的轉(zhuǎn)角地塊是一座臨街 75 米的已故莊園，未經(jīng)市議會(huì)的開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)。但這并沒(méi)有阻止少數(shù)建筑商迅速打破 2,420,000 美元的底價(jià)，Benson Auctions 的拍賣(mài)師 Stu Benson 表示，在郊區(qū)房?jī)r(jià)飆升的情況下，這令人興奮。

“我們有 39 名注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者和 211 名 [虛擬] 人群，這是淫穢的，這顯示了市場(chǎng)的胃口，特別是對(duì)于城堡山的一塊像母雞的牙齒一樣稀有的土地，”本森先生說(shuō)。

“這也是我見(jiàn)過(guò)的最長(zhǎng)的拍賣(mài)會(huì)……這是因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)稀缺。最后的競(jìng)標(biāo)者是建筑商，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這純粹是一個(gè)開(kāi)發(fā)用地，這樣的規(guī)模和可達(dá)性是罕見(jiàn)的。

“獲得它的那位女士在拍賣(mài)前提出了 230 萬(wàn)美元的報(bào)價(jià)，所以她又支付了超過(guò) 100 萬(wàn)美元。”

Merc Real Estate 的銷(xiāo)售代理 Mechlenne Douaihy 表示，這場(chǎng)史詩(shī)般的拍賣(mài)“全天候”進(jìn)行，競(jìng)標(biāo)者在幾秒鐘前就繼續(xù)注冊(cè)，這導(dǎo)致了她職業(yè)生涯中最令人難以置信的事件之一。

“這是我有史以來(lái)注冊(cè)人數(shù)最多的競(jìng)標(biāo)者，整個(gè)過(guò)程中有 147 個(gè)競(jìng)標(biāo)者……而且這棟房子不是人們陷入其中的情感購(gòu)買(mǎi)——它基本上是土地，”杜艾希女士說(shuō)。

“這是一個(gè)破敗的房子，你需要投入資金......當(dāng)你考慮到?jīng)]有開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)時(shí)，這真是令人難以置信。”

盡管該國(guó)的三個(gè)主要首都仍處于封鎖狀態(tài)，但這場(chǎng)令人瞠目結(jié)舌的拍賣(mài)是周六在全國(guó)范圍內(nèi)取得優(yōu)異成績(jī)的數(shù)十場(chǎng)拍賣(mài)之一。

根據(jù)Domain的最新拍賣(mài)數(shù)據(jù)，悉尼的清盤(pán)率高達(dá)81%(去年同期為57%)。共售出334處房產(chǎn)，平均售價(jià)為142.5萬(wàn)美元。

Domain 最新的 7 月拍賣(mài)成績(jī)單還顯示，新南威爾士州首府 7 月的清盤(pán)率創(chuàng)下 2016 年年中以來(lái)的最高紀(jì)錄，顯示了該市在持續(xù)封鎖期間的韌性。

在霍恩斯比，一棟位于 714 平方米地塊上的可愛(ài)四居室房屋在 25 名競(jìng)標(biāo)者爭(zhēng)相搶鑰匙后，于周六拍賣(mài)了 2,004,000 美元。

McGrath Wahroonga 的 Alex Mintorn 表示，一位從 Pymble 搬來(lái)的買(mǎi)家超過(guò)了 167.5 萬(wàn)美元的儲(chǔ)備金，以確保這棟小屋在經(jīng)過(guò) 130 次買(mǎi)家檢查后僅用了 21 天就售出。

1940 年代的住宅設(shè)有靈活的生活區(qū)，并在 Hornsby North 公立學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)占據(jù)主要位置。

在布里斯班，Carindale 的 21 Delaney Circuit 一套精致的五居室住宅在周六預(yù)定拍賣(mài)前以 270 萬(wàn)澳元的價(jià)格售出后，打破了郊區(qū)房?jī)r(jià)記錄近 50 萬(wàn)澳元。

Chapter Estate Groups 的銷(xiāo)售代理約瑟夫·洛迪 (Joseph Lordi) 表示，盡管該市處于封鎖狀態(tài)，但該物業(yè)通過(guò)首個(gè)開(kāi)放式房屋吸引了 78 個(gè)團(tuán)體，該郊區(qū)缺乏頂級(jí)庫(kù)存，助長(zhǎng)了買(mǎi)家的熱潮。

“大約 12 個(gè)月以來(lái)，Carindale 市場(chǎng)上沒(méi)有任何這種口徑的產(chǎn)品出現(xiàn)，所以人們都在等待……而賣(mài)家只是被激怒了。我們還沒(méi)有設(shè)定底價(jià)，但我們追求的是郊區(qū)的記錄(略高于 220 萬(wàn)美元)，而(賣(mài)家的)夢(mèng)想價(jià)格是 250 萬(wàn)美元，”洛迪先生說(shuō)。

“我認(rèn)為這表明現(xiàn)在卡林代爾的天花板已經(jīng)被打破了。”

再往北，在受歡迎的戈登公園 (Gordon Park) 的北邊，一棟位于 604 平方米街區(qū)的迷人四居室住宅以 1,492,000 美元的價(jià)格拍賣(mài)——距其最后一次以 100,000 美元的價(jià)格售出大約 30 年之后。

盡管在最后一刻轉(zhuǎn)換為在線拍賣(mài)，但位于高地街 38 號(hào)的戰(zhàn)后房產(chǎn)仍吸引了 14 名注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者。McGrath Wilston 的銷(xiāo)售代理 Craig Lea 表示，藍(lán)籌郊區(qū)的庫(kù)存不足引發(fā)了最高結(jié)果。

“人們的興趣真的很濃厚……而且供應(yīng)商真的很興奮，”Lea 先生說(shuō)。

“這個(gè)位置也是吸引買(mǎi)家的地方……它對(duì)小戶(hù)型者特別有吸引力……是小戶(hù)型者贏得了拍賣(mài)。”

全市共售出 60 套房屋，清盤(pán)率為 77%，而去年同期為 35%。周六的平均售價(jià)為 1,010,000 美元。

在墨爾本，共有 517 套房屋售出 351 套，周六拍賣(mài)清盤(pán)率為 68%，中位售價(jià)為 910,500 美元。

在卡爾頓，回國(guó)的外籍人士很快就搶購(gòu)了位于埃爾金街 33 號(hào)的一套罕見(jiàn)的兩居室住宅，斥資 128 萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了這座位于該市最高檔的中心郊區(qū)之一的小型房產(chǎn)。

Nelson Alexander 的銷(xiāo)售代理 Peter Stephens 表示，盡管前兩個(gè)周六的開(kāi)放房屋因封鎖而失去，但共有 75 個(gè)團(tuán)體設(shè)法通過(guò)了它的大門(mén)，其中 20 份合同是事先簽發(fā)的，11 份已在當(dāng)天登記競(jìng)標(biāo)——其中三個(gè)提高了他們的報(bào)價(jià)。虛擬槳。

“這仍然是一次很棒的拍賣(mài)，我認(rèn)為這是郊區(qū)的價(jià)格點(diǎn)。我們有 110 萬(wàn)美元的儲(chǔ)備金……但這棟房子在卡爾頓很少見(jiàn)——而且買(mǎi)家愿意忽略它位于一條繁忙的街道上的事實(shí)，”斯蒂芬斯先生說(shuō)。

“買(mǎi)它的兩個(gè)人剛從海外生活回來(lái)，他們認(rèn)為未來(lái)幾年是喜憂參半，所以他們認(rèn)為最好買(mǎi)下并進(jìn)行一些裝修。”

斯蒂芬斯先生表示，盡管取消了儲(chǔ)備金，但拍賣(mài)開(kāi)始緩慢，拍賣(mài)師被迫要求賣(mài)方出價(jià) 100 萬(wàn)美元，以讓事情破裂。一旦達(dá)到儲(chǔ)備，買(mǎi)家就會(huì)加快步伐。

在吉爾街 13 號(hào)，Reservoir 是一棟位于 487 平方米街區(qū)的別致的三居室住宅，在一對(duì)首次購(gòu)房者夫婦以超過(guò) 200,000 美元的價(jià)格砸掉儲(chǔ)備金后，拍賣(mài)價(jià)達(dá)到了 1,011,000 美元。

Fletchers Banyule 的銷(xiāo)售代理 Mark Dixon 說(shuō)，五年前，快樂(lè)的賣(mài)家以 580,000 美元的價(jià)格搶購(gòu)了這棟房子。

“當(dāng)時(shí)它完全沒(méi)有裝修，所以他們對(duì)其進(jìn)行了翻修，但這不是一項(xiàng)高端工作，當(dāng)然也不是 50 萬(wàn)美元的翻修工程，”迪克森先生說(shuō)。

“這是一場(chǎng)了不起的拍賣(mài)會(huì)。我們有 8 個(gè)競(jìng)標(biāo)者，其中 3 個(gè)競(jìng)標(biāo)價(jià)超過(guò) 100 萬(wàn)美元，因此具有競(jìng)爭(zhēng)力。

“我們的開(kāi)標(biāo)價(jià)是 820,000 美元，直到 900,000 美元才開(kāi)始放緩。

“有很多首次購(gòu)房者和年輕家庭，我認(rèn)為吸引人們到這里的原因是湖......而且他們?cè)谀抢镆灿写笃墓珗@。

“我認(rèn)為最后三個(gè)競(jìng)標(biāo)者都是首次購(gòu)房者，每個(gè)人都顯得相當(dāng)興奮，這是一個(gè)了不起的結(jié)果……然后買(mǎi)家都互相祝賀，這并不總是發(fā)生。”

Domain 7 月拍賣(mài)報(bào)告卡顯示，墨爾本當(dāng)月的清盤(pán)率為 69.3%。