您現(xiàn)在應該償還房屋貸款還是投資

經濟由幾個以不同方式相互影響的活動部分組成。將其與您的個人要求分開，并在決策中做出多種選擇。根據(jù)您的選擇，您的財務狀況以及您的人生目標將受到影響。所以做出決定查看所有相關參數(shù)是明智的。

在目前的情況下，許多人將要解決的一個問題是投資股市，買房或償還房屋貸款之間的選擇。截至目前，我們看到房屋貸款利率下降和股市上漲趨勢。如果您手頭有錢，您應該怎么做，預付部分未償還貸款或投資于股權或財產?

如果你想購買一個供個人使用的新房子，那么這更像是一個情緒化的決定，所以你也可以繼續(xù)購買它，即使租賃比購買更有意義 - 數(shù)學上說!在將資金投入房屋作為投資時，需要考慮許多因素，包括機會成本。購買房屋意味著將首付作為首付，并在EMI中定期支付。機會成本取決于你是否會獲得更好的回報，如果你將lumpsum和EMI投資到另一個產品而不是你的房產投資回報后承擔利息和維護費用，如果你得到任何增加租金。此外，還有考慮的便利因素。

計劃獲得房屋貸款?你必須知道的9件事

讓我們看一下你持有住房貸款并有一些可用的資金的情況。在這種情況下，您是否應該選擇預付貸款或投資金額?假設原始貸款是2013年1月的Rs.60 Lakh，20年內為9.5%，EMI為每月55,928盧比。

請查看下表，其中顯示了您將支付的總利息以及在不同情況下貸款的完成日期。假設您將貸款轉移到當前8.6%的利率。這本身將使您的貸款完成日期從2033年1月降至5月至2031年。如果您預付了11,00,000盧比的預付款，您的貸款將在2026年11月之前結清。

請注意，假設返回數(shù)字并且計算結果不準確，以便于理解方案。

如果您選擇投資金額而不是預先支付貸款，您可以獲得一系列回報。假設投資股票基金，我已經分析了8%到15%的回報率。我還假設一旦投資金額等于未償還貸款，您將關閉貸款。您可以看到，即使是8%的悲觀回報，如果您現(xiàn)在預付款，您也可以同時或多或少地關閉貸款。差異在于您將在這兩種情況下支付的總利息金額。

最終決定不僅取決于上面顯示的數(shù)字，還取決于以下因素：

1.你的心理設置。免除債務會讓你開心嗎?或者您喜歡獲得杠桿投資的回報?你的心理設置將是第一個決定點。

2.您的風險狀況如何?如果將資金投資于股權，您是否能夠將股權的波動性視為資產類別?您的投資可能會隨著時間的推移而波動，甚至可能在某些時期顯示負回報。

3.工作保障：如果失業(yè)，你能管理EMI嗎?是否有可供替代的收入(配偶的收入/租金等)或是否有足夠的緊急資金可以幫助渡過階段，直到你下一份工作為止?

4.您對其他財務目標的準備程度如何?如果您的孩子接受過幾年的高等教育，您可能希望將資金投入適當?shù)墓ぞ叨皇莾斶€住房貸款。

5.您的流動資金狀況如何?如果您資產豐富但現(xiàn)金不足，您可能需要考慮通過將金額投入債務工具而不是償還貸款來提高流動性。

在考慮了上述所有因素之后，如果您決定選擇房屋貸款的較低利率，而不進行任何部分預付款并將11億盧比投入股票基金中，您將有機會成為股票基金。在您的貸款在2031年5月結束時，大約50萬盧比到80萬盧比(假設回報范圍在12%-15%之間)。這可以用于兒童教育或退休等目標。

如果您意識到您需要短期流動性，股權投資可能不適合您。在這種情況下，您可能希望將房屋貸款轉移到超級儲蓄或智能房屋貸款類型的結構中，其中備用資金可以存放在房屋貸款帳戶中。這將減少房屋貸款的利息，同時為您提供流動資金，其回報率相當于房屋貸款的利率。如果你在不到五年的時間里有一個主要目標，你可能想看看債務共同基金來投資你的錢。

所以你可以看到它不是一個對每個人都一樣的答案，它完全取決于個人情況，應該相應地處理。