隨著近期的發(fā)展 房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況越來(lái)越好

雖然全國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，但這是購(gòu)買(mǎi)的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)殇N售已經(jīng)開(kāi)始再次增加勢(shì)頭，CREDAI National負(fù)責(zé)人Rohit Raj Modi表示，他正在向房屋新聞發(fā)表講話

問(wèn)：您對(duì)目前的市場(chǎng)情況有何看法?

答：過(guò)去兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。然而，由于一些積極的發(fā)展，銷售額再次回升。利率下降，通脹受到抑制。房地產(chǎn)監(jiān)管局(RERA)正在制定中，這將使市場(chǎng)更加有條理。

買(mǎi)家的信心又回來(lái)了，這反映在2016年9月的銷售額與去年同期相比。根據(jù)行業(yè)估計(jì)，首都地區(qū)和孟買(mǎi)都市區(qū)的銷售額分別增長(zhǎng)了11%和28%。在未來(lái)三到四個(gè)季度中，由于市場(chǎng)情緒改善，銷售額應(yīng)進(jìn)一步增加。

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商對(duì)RERA的制定有何反應(yīng)?在各州推出RERA的規(guī)則/規(guī)定之前，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是否正在嘗試完成他們的項(xiàng)目?

答：開(kāi)發(fā)者社區(qū)歡迎RERA的實(shí)施。它將為市場(chǎng)帶來(lái)更多的透明度和問(wèn)責(zé)制。實(shí)際上，所有州都被要求在2017年5月1日之前實(shí)施RERA規(guī)則。鑒于RERA，沒(méi)有故意嘗試完成項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)人員總是專注于盡快完成他們的項(xiàng)目。

另見(jiàn)：房地產(chǎn)法案將提升該行業(yè)的可信度

問(wèn)：雖然您建議銷售速度有所提升，但未售出的庫(kù)存仍然是一個(gè)問(wèn)題，特別是在NCR和MMR中。你有什么看法?

答：庫(kù)存一詞經(jīng)常被錯(cuò)誤地用于媒體和市場(chǎng)。它指的是庫(kù)存的現(xiàn)成庫(kù)存。但是，在一個(gè)項(xiàng)目中，庫(kù)存稀釋可能需要至少四到五年。在接下來(lái)的三到四個(gè)季度中，隨著最近的發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況越來(lái)越好，股市將會(huì)枯竭。

問(wèn)：與地鐵相比，二線城鎮(zhèn)的情景有何不同?

答：與地鐵相比，二線城鎮(zhèn)的情況更好。此前，單位供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求。現(xiàn)在，二線城市的銷售增長(zhǎng)，供需缺口也有所減少。這使情況變得更好。此外，生活在這些城市的大多數(shù)人都是自營(yíng)職業(yè)者，而居住在城市房屋貸款中的人則受到評(píng)估周期的約束。因此，二線城鎮(zhèn)的市場(chǎng)相當(dāng)穩(wěn)定。

問(wèn)：最近的惡魔化驅(qū)動(dòng)將如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)?哪個(gè)細(xì)分受眾群影響最大?

答：此舉對(duì)整個(gè)行業(yè)有很多積極影響：

主要是轉(zhuǎn)售市場(chǎng)將受此舉影響，因?yàn)樗诮灰字杏写罅课从?jì)入現(xiàn)金或資金。因此，此舉將使轉(zhuǎn)售市場(chǎng)與主要市場(chǎng)處于公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，在那里您擁有在建的房產(chǎn)。示威還將有助于政府和儲(chǔ)備對(duì)進(jìn)行資本重組并降低該國(guó)的財(cái)政赤字。反過(guò)來(lái)，這將降低貸款利率，降低抵押貸款成本并增加資金的可獲得性。這也將加強(qiáng)政府的力量，使其能夠宣布下一屆財(cái)政的各種激勵(lì)措施，例如增加基礎(chǔ)設(shè)施支出，低成本住房等。

問(wèn)：您對(duì)住宅物業(yè)的買(mǎi)家有什么建議?

答：這是投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。等待任何奇跡或費(fèi)率修正的人可能會(huì)錯(cuò)過(guò)公共汽車(chē)，因?yàn)闀r(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，可以獲得開(kāi)發(fā)商提供的各種激勵(lì)措施帶來(lái)的好處。