人們繼續(xù)不斷談?wù)摯笫挆l住宅房地產(chǎn)融化

希望這種敏銳的后見(jiàn)之明有助于防止重演。雖然沒(méi)有跡象表明在不久的將來(lái)會(huì)再次發(fā)生這種情況，但讓我們關(guān)注今天發(fā)生的事情。以下是來(lái)自各種來(lái)源的一些數(shù)字和見(jiàn)解。這些未按任何特定的重要順序列出。

根據(jù)Seeking Alpha的數(shù)據(jù)，去年在銷售的房屋中有37%是出于投資目的而購(gòu)買(mǎi)的。

2016年的房屋所有權(quán)處于50年來(lái)的最低水平。租賃仍然是對(duì)所有權(quán)更頻繁的選擇。無(wú)論是偏好還是經(jīng)濟(jì)上的必要性。

2017年利率開(kāi)始上升，預(yù)計(jì)將持續(xù)到2019年。

市場(chǎng)表現(xiàn)為大多數(shù)正常的周期性行為。隨著價(jià)格上漲，銷售活動(dòng)放緩，價(jià)格下跌，然后銷售回升。利率上升推動(dòng)月度支付增加，這將對(duì)價(jià)格上漲產(chǎn)生負(fù)面影響，與庫(kù)存短缺相反。

隨著價(jià)格的上漲，庫(kù)存短缺已經(jīng)持續(xù)存在。在選定的都市區(qū)，中美洲的價(jià)格已經(jīng)變得無(wú)法承受。價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)到該國(guó)大部分地區(qū)的衰退水平，并且最近才開(kāi)始真正升值。高端市場(chǎng)出現(xiàn)停滯跡象。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的共識(shí)估計(jì)是，房屋竣工率需要在每月150萬(wàn)至160萬(wàn)單位的范圍內(nèi)才能填補(bǔ)庫(kù)存缺口。新建筑開(kāi)始幾乎按月增加或減少。沒(méi)有持續(xù)的發(fā)展趨勢(shì)。3月數(shù)據(jù)顯示3月份住房竣工量下降5.1%至121.7萬(wàn)套，單戶住宅下降4.7%。

最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，加拿大木材的關(guān)稅將推高新的建筑材料成本。上個(gè)月申請(qǐng)新的單戶住房許可證減少。近年來(lái)鎖定歷史低利率的當(dāng)前房主可能不愿意出售，如果這意味著他們?cè)谙乱粋€(gè)房屋上承擔(dān)更高的抵押貸款利率。這可能會(huì)進(jìn)一步減少全國(guó)待售房屋的庫(kù)存。

千禧一代正在達(dá)到購(gòu)房者的最高年齡，這增加了今年春季和整個(gè)2018年的潛在買(mǎi)家數(shù)量。盡管短期經(jīng)濟(jì)衰退似乎不太可能，但房屋承受能力與經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。既可用于新購(gòu)買(mǎi)，也可用于現(xiàn)有的每月付款。就業(yè)人數(shù)大幅減少將導(dǎo)致喪失抵押品贖回權(quán)的激增。缺乏工資增長(zhǎng)將使許多租房者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。

有跡象顯示次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)大蕭條后消失后重新出現(xiàn)。新名稱是“非優(yōu)惠市場(chǎng)”。Carrington Mortgage現(xiàn)在向借款人提供“低于完美信貸”的抵押貸款。需求超出預(yù)期。

去年夏天，房利美宣布將放寬優(yōu)質(zhì)貸款的貸款標(biāo)準(zhǔn)，允許債務(wù)較高且信用評(píng)分較低的借款人獲得貸款。

聯(lián)邦抵押協(xié)會(huì)將債務(wù)收入(DTI)限制從45%提高到50%。根據(jù)城市研究所的一項(xiàng)研究，高DTI貸款的比例從2017年1月的6%躍升至2018年2月底的近20%。

在全國(guó)大部分地區(qū)，低庫(kù)存，價(jià)格上漲和抵押貸款利率上升的組合預(yù)計(jì)將對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成壓力。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和住房專家預(yù)測(cè)，房屋銷售將持平或略高于2017年。