Zillow表示利率是購房者最大的擔憂

據(jù)Zillow Group Mortgages的一項新調(diào)查顯示，目前購房者中大多數(shù)(53%)認為利率上升是影響其購房能力的首要因素。

大選和12月聯(lián)邦基金加息后，抵押貸款利率上升。隨著今年聯(lián)邦基金加息預期增加，加息可能會對房屋購買活動和負擔能力產(chǎn)生多年來的首次影響。目前正在尋找或購買房屋的受訪者聲稱他們最擔心的是在低庫存(65%)的情況下找到一個負擔得起的房子，然后是對利率上升的擔憂(53%)。在2015年進行同樣的調(diào)查時，抵押貸款利率上升(50%)在購房者最關注的問題中排名較低，落后于找到一個負擔得起的房屋(73%)和節(jié)省首付(59%)。

盡管人們越來越關注，但購買計劃不會受到影響 - 至少在最初階段是這樣。計劃在未來三年內(nèi)購買的大多數(shù)人(83%)將繼續(xù)他們的購房計劃，即使利率增加他們的每月抵押貸款100美元。近一半(49%)的購房者會購買房屋，即使房價上漲至少增加200美元。

也就是說，隨著房價的上漲和房屋的每月付款將增加，購房者的預算將更加緊張。四分之一的購房者聲稱他們會重新考慮他們正在尋找的房屋類型，例如尋找較小的房屋或較便宜的社區(qū)，如果他們的每月付款增加高達100美元(25%)。如果每月付款增加到200美元，另外38%的購房者會改變他們正在尋找的房屋的預算。

Zumow抵押貸款副總裁Erin Lantz說：“多年來，利率下降對房地產(chǎn)市場來說是一個福音，即使房屋價格上漲，也會保持每月抵押貸款支付率首次降低，而購房者也同樣上升。”組。“隨著今年的利率上升，首次購房者和那些希望在負擔能力已經(jīng)成為問題的昂貴市場購買的人將會感受到預算上更高利率的壓力。也就是說，對于大多數(shù)借款人來說，在房屋購買變得無法負擔之前，房價還有相當大的上升空間。“

對于購買中等房屋的典型購房者，價值195,300美元，抵押貸款利率從4%增加到4.25%將使他們的每月抵押貸款支付增加約23美元。在，最大的35個地鐵中只有4個會看到每月抵押貸款支出增加超過100美元應該達到4.5%。如果利率上升到5.0%，那么最大的35個地鐵中有19個會看到房屋中位數(shù)每月支付100美元或更多。

受加息影響最大的買家將是居住在城市中的住房價格昂貴的買家。在舊金山或圣何塞等市場，如果抵押貸款利率上升至5.0%，每月抵押貸款可能會增加400美元或更多。

根據(jù)最新的Zillow Home Price Expectations Survey調(diào)查了100位住房市場專家，抵押貸款利率上升后住房負擔能力的影響將成為推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的最重要因素。