東京商業(yè)房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗教訓(xùn)

據(jù)“華爾街日報”發(fā)表的一份報告顯示，2014年第一季度，東京有幸擁有全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場。這份新聞報道特別令人驚訝的是，這標志著自10年前首次啟動全球主要城市商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查以來，資本首次登上榜首。

東京對商業(yè)房地產(chǎn)的強勁需求主要受到國際投資增長的推動，國際投資同比增長超過70%，推動?xùn)|京超過紐約和倫敦。考慮到自20世紀90年代初泡沫破滅以來東京經(jīng)歷了20多年的持續(xù)價格下跌，這種增長更令人驚訝。價格最終在2013年開始上漲，并受到首相安倍晉三(Shinzo Abe)制定的促增長經(jīng)濟計劃的進一步推動。隨著東京價格繼續(xù)上漲，越來越多的投資者將注意力轉(zhuǎn)移到資本以外尋求可行的房地產(chǎn)投資。較高的價格也鼓勵一些住戶購買他們以前租用的房產(chǎn)。

相比之下，商業(yè)房地產(chǎn)市場去年在復(fù)蘇方面取得了重大進展。根據(jù)CoStar Group發(fā)布的數(shù)據(jù)，商業(yè)房地產(chǎn)占經(jīng)濟的120億美元。在金融危機期間，市場價值下降了25%，因為許多企業(yè)關(guān)門大吉，辦公空間空置。然而，最近對商業(yè)房地產(chǎn)的需求增強，價格終于回歸，但尚未達到與相同的活動水平。

那么，投資者可以從商業(yè)房地產(chǎn)市場中學(xué)到什么呢?

隨著金融權(quán)威人士預(yù)測2014年商業(yè)房地產(chǎn)復(fù)蘇將繼續(xù)加速，投資者應(yīng)該準備好在競爭中脫穎而出，或者不知不覺地陷入困境。隨著價格繼續(xù)反彈，投資者一直坐在場外等待看市場下跌前會走多遠，但應(yīng)該注意到采取行動的時機現(xiàn)在可能已經(jīng)到了。雖然不良房產(chǎn)可能仍然留在市場上，但它們可能會變得越來越少。

隨著外國投資者認識到市場尚未開發(fā)的巨大潛力，商業(yè)房地產(chǎn)的外國投資已經(jīng)在增加。由于世界上許多都面臨著創(chuàng)紀錄的通貨膨脹，因此尤其如此。雖然俄羅斯，和等傳統(tǒng)上對的商業(yè)房地產(chǎn)投資感興趣，但即使是以色列人現(xiàn)在也越來越關(guān)注，以色列成為商業(yè)房地產(chǎn)的第三大外國投資者。 2013。

隨著外國投資商業(yè)地產(chǎn)的增加和價格在今年剩余時間里繼續(xù)增加，可能很快就會超過東京。投資者今天應(yīng)該好好坐下來關(guān)注。