房地產(chǎn)投資者對他們現(xiàn)在看到的積極結(jié)果感到高興

雖然取消抵押品贖回權(quán)的危機(jī)已經(jīng)開始逐漸消失在后視鏡中，但它仍然對租賃和購房市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

房東將繼續(xù)看到未來幾年的租金上漲。即使在看到大量新單位上市的市場中，租金仍在繼續(xù)上漲。有兩個(gè)驅(qū)動因素是大衰退的揮之不去的結(jié)果。

首先是對喪失抵押品贖回權(quán)所造成的個(gè)人信用評級的七年打擊。此外，F(xiàn)annie Mae強(qiáng)加了同樣的規(guī)則，但也有例外。如果一個(gè)人可以證明取消抵押品贖回權(quán)是由情有可原所致，那么取消抵押品贖回權(quán)和購房之間的時(shí)間可以減少到三年。Freddie Mac施加了類似的規(guī)則。情有可原的情況包括離婚，災(zāi)難性疾病和裁員。

第二個(gè)原因是，盡管就業(yè)率正在提高，但人們接受的工作薪酬低于以前的工資。在一些大型城市租賃市場，現(xiàn)在租房消費(fèi)占人們收入的50%或更多。不幸的是，他們無法購買，因?yàn)殡m然房價(jià)一直在上漲，但在熱門市場中，擁有的成本可能比租金成本低19%。

現(xiàn)金充裕的投資者利用了一個(gè)很好的機(jī)會。當(dāng)房價(jià)觸底時(shí)，他們大量買入。這些都不是小時(shí)候的投資者。這些是對沖基金和房地產(chǎn)投資信托基金(房地產(chǎn)投資信托基金)。數(shù)十億美元匯集在一起??投資房地產(chǎn)。

這個(gè)匯集的錢大量買了止贖房屋。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)一共有一千間房子。這些投資者現(xiàn)在擁有主導(dǎo)租賃市場的大量租金。他們可以而且將設(shè)定市場租金。他們在游戲中賺取巨額利潤。

即使擁有良好信用評級的人繼續(xù)發(fā)現(xiàn)抵押貸款的資格也很難。那些為首付款管理節(jié)省15%至25%的人正在被拒絕抵押貸款。當(dāng)然，取消抵押品贖回權(quán)的人不會很快有資格獲得貸款。

根據(jù)房地美(Freddie Mac)的說法，購買平均比全國租房便宜41%。“福布斯”雜志今年表示，購買比在全國所有100個(gè)最大的都市區(qū)租賃要便宜得多。然而，人們根本無法獲得貸款。

今年全國租金上漲3.5%，房價(jià)上漲7%。兩者都可以繼續(xù)攀登。如果抵押貸款資格仍然無法克服，那么未來幾個(gè)月和幾年內(nèi)租金可能會大幅攀升。

推動租金上漲的另一個(gè)因素是年輕人不再將房屋所有權(quán)視為夢。相反，鑒于大蕭條，他們將退休保障和無債務(wù)視為人生的首要目標(biāo)。