HARP 2點0幫助更多房主再融資

取消抵押品贖回權危機對全國房地產(chǎn)市場造成了嚴重破壞，但有些市場明顯比其他市場更受打擊?，F(xiàn)在，受影響最嚴重的地區(qū)正在全國范圍內(nèi)進行再融資，因為房主希望減少每月的抵押貸款并維持住房。

據(jù)彭博社報道，由于政府去年擴大了家庭負擔得起的再融資計劃(HARP)，成千上萬的水下房主已經(jīng)能夠與他們的達成新的交易，使他們能夠保持住房貸款。

內(nèi)華達州是一個很好的例子。自經(jīng)濟衰退開始以來，該州的房屋價值暴跌了50%以上，現(xiàn)在領先全國的抵押貸款持有人簽署HARP的比例最高。根據(jù)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)的數(shù)據(jù)，內(nèi)華達州在HARP下進行了所有再融資的68%。與此同時，佛羅里達州58%的再融資人員也使用了HARP。

總的來說，去年在全國范圍內(nèi)的HARP下進行了超過110萬次的再融資，是2011年的兩倍。

Mesirow Financial的經(jīng)濟學家Diane Swonk表示，房地產(chǎn)市場必須克服的最大障礙是保持止贖庫存下降。

“HARP refis將人們留在家中，特別是在財產(chǎn)嚴重水下的州。”

HARP計劃于2009年首次推出，但它的第一個化身看到成千上萬的房主被排除在外，因為超過25%的水下被禁止。然而，去年年初，當引入改進的“HARP 2.0”時，這一限制被刪除了。此外，HARP 2.0允許房主向任何貸方尋求再融資，而不僅僅是現(xiàn)有貸款。

根據(jù)FHFA，這些變化的影響相當大，超過25%的新再融資者在未能滿足原始HARP計劃的要求后符合條件。