10月份現(xiàn)有房屋的銷(xiāo)售有所增加價(jià)格繼續(xù)攀升

2012年10月的房屋銷(xiāo)售數(shù)量為479萬(wàn)套，比2011年10月的432萬(wàn)套增長(zhǎng)了10.9%。止贖和賣(mài)空交易約占10月份銷(xiāo)售的24%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，颶風(fēng)桑迪帶來(lái)了一些影響。他說(shuō)：“房屋銷(xiāo)售繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，到風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)，大多數(shù)十月份的交易已經(jīng)完成，但需求增加，庫(kù)??存有限，正壓迫該國(guó)大部分地區(qū)的房屋價(jià)格。” “我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，受風(fēng)暴影響地區(qū)的停頓和延遲將對(duì)東北房屋銷(xiāo)售產(chǎn)生影響。”

市場(chǎng)上的房屋數(shù)量減少到214萬(wàn)套，這是自2006年2月以來(lái)的最低水平。

同時(shí)，抵押貸款利率也繼續(xù)處于較低水平。房地美(Freddie Mac)說(shuō)，十年期的30年常規(guī)固定利率抵押貸款創(chuàng)下了3.38%的新低。2011年10月，匯率為4.07。

NAR總裁加里·托馬斯(Gary Thomas)是加利福尼亞州Villa Park的Evergreen Realty的經(jīng)紀(jì)人所有者，他說(shuō)，創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率不應(yīng)被視為理所當(dāng)然。他說(shuō)：“即使房?jī)r(jià)上漲，我們?nèi)詫⒃趤?lái)年看到有利的住房負(fù)擔(dān)能力條件，但這種情況不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。”

“預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)將形成通脹壓力。結(jié)果，抵押貸款利率也會(huì)隨著通貨膨脹而上升。目前受到嚴(yán)格抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)限制的買(mǎi)家應(yīng)該努力提高信用評(píng)分，以便在條件仍然有利的情況下有資格獲得抵押貸款。”

盡管整體市場(chǎng)在改善，但對(duì)于首次購(gòu)房者而言，情況卻并非如此。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，它們通常占市場(chǎng)的40%左右，但如今這一比例已下滑至31%。

坎貝爾調(diào)查研究總監(jiān)托馬斯·波皮克(Thomas Popik)最近寫(xiě)道：“低首付的首次購(gòu)房者融資有可能成為住房市場(chǎng)的重大問(wèn)題。”

“百分之五十的首次購(gòu)房者使用FHA融資，但是FHA保險(xiǎn)費(fèi)正在增加，承保也變得越來(lái)越嚴(yán)格。”