房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)起人免征資本利得稅

在2015年聯(lián)盟預(yù)算之前，工業(yè)聯(lián)合會(CII)行業(yè)團體已敦促政府對房地產(chǎn)投資信托(REIT)/基礎(chǔ)設(shè)施投資信托(InvIT)的發(fā)起人免征長期資本利得稅。

“對于發(fā)起人來構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托基金/邀請函，需要與房地產(chǎn)投資信托基金/邀請函的單位交換特殊目的車輛(SPV)的股份。這種股份交換實際上不是商業(yè)交易，因為SPV股份的利益相關(guān)者與REIT / InvIT的單位持有人相同。因此，沒有合理的征稅依據(jù)。” CII在周一的一份聲明中說。

上一預(yù)算案為REIT和InvIT征稅提供了“通過”狀態(tài)。SEBI隨后制定了新的商業(yè)信托結(jié)構(gòu)上市規(guī)則。

CII總干事Chandrajit Banerjee表示：“由于進行股份交換僅是為了初始化具有資產(chǎn)的REIT / InvIT，因此，此類收益應(yīng)免征最低替代稅(MAT)，并且這種交換行為不是一項交易。因此不應(yīng)該這樣對待。”

聲明還說，由于房地產(chǎn)投資信托基金必須強制將幾乎所有的年收入作為股利分配給單位持有人，因此基礎(chǔ)的特殊目的企業(yè)必然必須承擔(dān)股利分配稅(DDT)責(zé)任。

“這將導(dǎo)致多層稅收，因為SPV除應(yīng)納稅所得額的企業(yè)所得稅外還將遭受DDT征稅。公司稅和DDT的流出將降低分配收入。因此，SPV應(yīng)免征稅款Banerjee補充說：“分配給REIT / InvIT的股息的DDT”。