俄亥俄州房地產(chǎn) 理性指標(biāo)

正如任何一個(gè)生活和呼吸的人都知道的那樣，2009-2010年并不是最佳的工作時(shí)機(jī)，尤其是在俄亥俄州。止贖率的上升既是系統(tǒng)性的，也標(biāo)志著七葉樹(shù)州的嚴(yán)重狀況。在全國(guó)范圍內(nèi)，一百萬(wàn)套房屋被列入了止贖房屋清單，另有近200萬(wàn)套房屋正徘徊在拍賣(mài)行的可怕過(guò)程中。令人懷疑和有趣的是，俄亥俄州緊隨關(guān)注壞消息的正軌。

專(zhuān)門(mén)研究止贖的加利福尼亞州數(shù)據(jù)供應(yīng)商RealtyTrac預(yù)測(cè)，2011年對(duì)該行業(yè)而言甚至更糟。好像我們還沒(méi)有足夠的壞消息一樣，只有最樂(lè)觀(guān)的行業(yè)專(zhuān)家才會(huì)冒險(xiǎn)講一個(gè)更好的故事。這些文件是RealtyTrac記錄的最高記錄，俄亥俄州每47戶(hù)房屋就有一個(gè)止贖房屋。僅去年一年，該州就收回了約2萬(wàn)套房屋。

盡管喪失抵押品贖回權(quán)問(wèn)題的廣泛影響往往歸咎于許多其他因素，但今天的根本原因是由于失業(yè)，工資減少以及邏輯上的不平等現(xiàn)象，使人們無(wú)法支付賬單。這與房主沒(méi)有預(yù)算或在其家庭辦公室中保持明智和健全無(wú)關(guān)。人們基本上要破產(chǎn)了。俄亥俄州住房金融局房屋所有權(quán)總監(jiān)辛迪·弗萊厄蒂(Cindy Flaherty)談到了俄亥俄州的情況：

“我們繼續(xù)將失業(yè)視為俄亥俄州喪失抵押品贖回權(quán)的主要驅(qū)動(dòng)力。即使人們重新就業(yè)，他們所掙的工資也不如以前。”

該州的失業(yè)率在2010年3月達(dá)到頂峰，約為11%，違約者的排名反映了這種與房屋回購(gòu)相關(guān)的非傳統(tǒng)情況。在該州要求援助的房主基本上也向提供援助的機(jī)構(gòu)將電話(huà)從墻上掉下來(lái)。沒(méi)有人考慮到大量拼命堅(jiān)持抵押貸款的人–處于收債邊緣的大量不公開(kāi)名單的人。像往常一樣，到現(xiàn)在為止，全世界的人們都過(guò)著“薪水到薪水”的生活，只是這些薪水不能幫助他們維持生計(jì)。

下次您閱讀“前瞻性思考”甚至是2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》預(yù)測(cè)時(shí)，請(qǐng)考慮一下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，那里還有更多的500萬(wàn)借款人，他們的抵押付款至少落后了兩個(gè)月。想象一下，削減了工作時(shí)間，甚至根本沒(méi)有工作，欠下2000美元以上，卻沒(méi)有補(bǔ)救措施!RealtyTrac預(yù)測(cè)，2011年將再有120萬(wàn)套房屋被收回，這似乎很保守。

如果經(jīng)濟(jì)在今年初沒(méi)有受到重大打擊，那么所有這些借款人中的500萬(wàn)就有可能違約。如果將它們投入股票市場(chǎng)，則只有一小部分會(huì)投入到恢復(fù)中–考慮一下。最好的建議可能仍然是一個(gè)警示。