在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷全國(guó)放緩

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷全國(guó)放緩;但是，在豪華車市場(chǎng)的需求邁阿密大為增加，”邁阿密經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：豪華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，Maria Kuzina。

Miami Luxury RE LLC是一家精品房地產(chǎn)邁阿密海灘經(jīng)紀(jì)公司，專門從事高凈值個(gè)人(HNWIs)，主要是來(lái)自俄羅斯，英國(guó)，巴西，加拿大和其他國(guó)際買家的外國(guó)公民，但現(xiàn)在看到更多對(duì)豪華公寓和住宅的興趣邁阿密來(lái)自紐約和加州的買家。

根據(jù)來(lái)自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)邁阿密獲得的最新數(shù)據(jù)，從在售的房屋和公寓的產(chǎn)生的收入邁阿密已顯著上升。最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)排別墅和公寓的銷售增加了3.5%，而獨(dú)立式住宅的銷售增加了10.2%。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，公寓 - 聯(lián)排別墅的銷售量為1,441，而單戶住宅的數(shù)量則為1,355。

據(jù)觀察，過(guò)去幾年的高收入專業(yè)人士將在邁阿密購(gòu)買豪宅。由于實(shí)施了嚴(yán)格的稅制改革，來(lái)自紐約和加利福尼亞的買家紛紛涌入邁阿密作為稅務(wù)難民。因此，邁阿密的奢侈品市場(chǎng)價(jià)值正在增加，并且被認(rèn)為是穩(wěn)定的，而紐約和加利福尼亞的價(jià)格正在下降，因?yàn)橘I家更多地被吸引到價(jià)格更低，稅收更低，設(shè)施更多，空間更大的地區(qū)。

盡管邁阿密的房地產(chǎn)價(jià)格因其受歡迎程度而大幅上漲，但它仍然是吸引更多來(lái)自紐約和加利福尼亞州等潛在買家的潛在市場(chǎng)。

與前一年相比，邁阿密房地產(chǎn)的庫(kù)存水平顯著增加，單家庭住宅的供應(yīng)量增加了8.7%，公寓的供應(yīng)量增加了2.5%。

盡管豪宅的整體銷售呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但現(xiàn)有的公寓過(guò)剩并未因難民涌入而填補(bǔ)。由于紐約和加利福尼亞的買家越來(lái)越傾向于在邁阿密購(gòu)買大型房屋，因此有許多跡象表明單戶住宅市場(chǎng)進(jìn)一步增加。因此，邁阿密的奢侈品市場(chǎng)具有很高的價(jià)值，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將保持穩(wěn)定。

隨著計(jì)劃建立居住權(quán)，來(lái)自加利福尼亞州和紐約州的買家紛紛涌入邁阿密作為稅務(wù)難民，掏出價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的房產(chǎn)以大幅減稅。這些買家主要包括來(lái)自主要城市的首席執(zhí)行官，大型企業(yè)家，房地產(chǎn)大佬和收入最高的對(duì)沖基金，其中包括加利福尼亞州，紐約州，康涅狄格州，伊利諾伊州和新澤西州。與沒(méi)有邁阿密的州所得稅相比，這些城市的高稅收稅率為13.3%。

為適應(yīng)近期的流動(dòng)，眾多經(jīng)紀(jì)公司正在將其策略轉(zhuǎn)向針對(duì)高稅收主要城市的潛在客戶。他們的服務(wù)主要是教育代理商在邁阿密建立居住和購(gòu)買房地產(chǎn)。