三角形的住房市場(chǎng)正面臨供應(yīng)不足和銷售價(jià)格上漲的問(wèn)題

根據(jù)Triangle Multiple Listing Services的數(shù)據(jù)，2019年6月有近9000套房屋待售; 到2020年6月，上市房屋不到5800套。年初至今，新上市的公司數(shù)量下降了6.3%，而封閉銷售量卻增長(zhǎng)了0.8%，凸顯了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

Northside Realty的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Laura Peed解釋說(shuō)：“這個(gè)市場(chǎng)肯定比其他市場(chǎng)要熱。”

Peed 在轉(zhuǎn)為住宅房地產(chǎn)之前曾在房地產(chǎn)經(jīng)理和商業(yè)房地產(chǎn)部門(mén)工作過(guò)，他說(shuō)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家也在與州外居民競(jìng)爭(zhēng)。

佩德解釋說(shuō)：“每個(gè)人都試圖到達(dá)一個(gè)分散得多的城市，但又提供了一些與人口稠密的城市相同的東西。”三角洲的科技和醫(yī)療部門(mén)，加上強(qiáng)大的公立學(xué)校，也很有吸引力。

“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)真正具有競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)。您看到很多關(guān)于尤其是低于30萬(wàn)美元的房產(chǎn)的多重報(bào)價(jià)。但這確實(shí)是問(wèn)題所在，在我們?nèi)匀粨碛凶銐虻膱?bào)價(jià)的情況下，沒(méi)有列出足夠的報(bào)價(jià)。買(mǎi)家的需求。” Peed說(shuō)。

發(fā)揮重要作用的另一個(gè)因素：歷史上較低的抵押貸款利率。

羅利執(zhí)行副總裁邁克·阿爾貝里科(Mike Alberico)表示：“每個(gè)人都試圖掌握這些價(jià)格。在購(gòu)買(mǎi)方面，我們開(kāi)始再次看到更多對(duì)可能坐在柵欄上的人的預(yù)先批準(zhǔn)請(qǐng)求。”抵押組。

這些比率已經(jīng)半個(gè)世紀(jì)以來(lái)首次低于3%，大大低于去年的平均水平3.81%。下降使得它不僅對(duì)潛在買(mǎi)家有吸引力，而且對(duì)想要再融資的當(dāng)前所有者更具吸引力。阿爾貝里科(Alberico)解釋說(shuō)，市場(chǎng)上缺乏庫(kù)存可能使一些業(yè)主不愿出售。

“仍然有很多賣(mài)家坐在柵欄上。我認(rèn)為他們?cè)趻炫瞥鍪鄯课葜罢趯ふ乙环N常態(tài)感。因?yàn)閱?wèn)題之一是您現(xiàn)在可以以最高價(jià)買(mǎi)到房子，但除非您要離開(kāi)該地區(qū)，就必須找到另一個(gè)住所，然后再進(jìn)入買(mǎi)家群體。” Alberico解釋說(shuō)。

Alberico指出，嚴(yán)重限制旅行和旅游的大流行，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同領(lǐng)域產(chǎn)生了影響。

阿爾貝里科說(shuō)：“我們實(shí)際上看到的另一件事是越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)投資物業(yè)。” “很多人不旅行，他們可能會(huì)在去迪斯尼的旅途中省錢(qián)，并且正在尋找海灘或山區(qū)的財(cái)產(chǎn)。”