如何找到一個(gè)管理完善的公寓大樓

有了足夠的錢，投資者就可以購(gòu)買房產(chǎn)并試圖成為房東 以增加收入。但是，缺乏物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)會(huì)對(duì)潛在的租戶產(chǎn)生負(fù)面影響。即使是帶有高檔便利設(shè)施的最令人驚嘆的酒店，也容易受到領(lǐng)導(dǎo)不力的影響，這就是為什么潛在的申請(qǐng)者不能僅僅依靠美學(xué)的原因。

要全面評(píng)估潛在的租金，包括其內(nèi)部運(yùn)營(yíng)，請(qǐng)考慮以下提示。

完成您的盡職調(diào)查

首先根據(jù)您的語(yǔ)言環(huán)境開始您的公寓搜索過(guò)程。如果您居住在大城市，則在線房源和代理商可能是最有用和合法的途徑。小鎮(zhèn)居民通過(guò)口碑營(yíng)銷可能會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的運(yùn)氣。無(wú)論哪種方式，都可以通過(guò)向朋友和家人尋求可信賴的建議來(lái)縮小潛在客戶的范圍。

“在尋找公寓時(shí)，我總是從轉(zhuǎn)介開始。換句話說(shuō)，我與朋友，家人和同事進(jìn)行核對(duì)，看他們是否喜歡他們的住所，以及是否會(huì)向其他人推薦他們的住所。其次，我問(wèn)那些人是否聽說(shuō)過(guò)適合我需求的公寓開放。最后，我將搜索上網(wǎng)，以便找到盡可能多的可用公寓，然后將其縮小到我想要的位置和價(jià)格范圍。”

尋求專業(yè)幫助

利用當(dāng)今的技術(shù)，許多租戶認(rèn)為他們可以毫不費(fèi)力地簽署租約。相反，租賃代理商在提供成功的決策披露的同時(shí)，在成功的談判中也起著關(guān)鍵作用。他們對(duì)自己的特定市場(chǎng)非常熟悉，包括平均租金價(jià)格和房東聲譽(yù)。

“我們最終選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人花了10分鐘時(shí)間詢問(wèn)我們的生活方式，我們的喜好和嗜好。她能夠幫助我們?cè)谶m合我們口味和感覺的區(qū)域內(nèi)找到公寓，因?yàn)樗牢覀兊臉幼?。能夠?yàn)槟峁┻m合您生活方式的生活的人很有價(jià)值。”

詢問(wèn)以前的房客

一些聲譽(yù)卓著的房東可能會(huì)吹噓自己的建筑物以與優(yōu)質(zhì)的申請(qǐng)者簽約。要了解他們的真實(shí)標(biāo)準(zhǔn)和做法，請(qǐng)?jiān)儐?wèn)以前的租戶。

“我認(rèn)為在線研究是關(guān)鍵，但您也需要找到住在建筑物中的人-即使只是朋友中的一個(gè)朋友。找出他們對(duì)這個(gè)地方的喜歡和不喜歡的地方，并看看它如何符合您自己的需求和期望。”

“我準(zhǔn)備在接下來(lái)的幾個(gè)月里尋找公寓，在簽署租約之前，我一定會(huì)研究管理公司。話雖如此，重要的是要記住，在線上的許多評(píng)論都是那些經(jīng)歷過(guò)非常消極經(jīng)歷并且正在自我報(bào)告問(wèn)題的人的評(píng)論。我將進(jìn)行在線研究，但如果有朋友的推薦，它將變得更加有意義。”

了解您的租約

許多妥善管理的公寓樓都對(duì)所有租戶執(zhí)行規(guī)則。盡管他們不會(huì)向您收取任何未公開的費(fèi)用，但無(wú)論您的個(gè)人情況如何，他們都可能會(huì)保持其租賃條款的一致性。

“ [管理層沒有]幫助我們提早退還我們的押金，因?yàn)槲覀儽扔?jì)劃提前了兩周搬出。”

正如房主的住房裝修落后于進(jìn)度一樣，房東也是如此。通常，如果租約中包含升級(jí)承諾，則將省略嚴(yán)格的時(shí)間表。

“我的房東沒有檢查材料，我們最終不得不重做廚房?jī)纱巍Ｓ捎诠褡渝e(cuò)誤，冰箱的門甚至無(wú)法打開。承包商不得不更換地板，櫥柜，臺(tái)面，燈[和]很多東西。房東給了我租金折扣，因?yàn)槲覀冋麄€(gè)夏天基本上都住在一個(gè)建筑區(qū)。但是最后，房子真漂亮!”

建立溝通

在出現(xiàn)問(wèn)題之前，很難確定誠(chéng)實(shí)。但是，您可以嘗試在租約簽署期間評(píng)估房東的管理風(fēng)格。詢問(wèn)公寓時(shí)的初始電子郵件交換和電話呼叫是其整體響應(yīng)能力的有力指標(biāo)。他們忘了給您回電嗎?他們有平面圖嗎?他們?cè)敢庹勁袉?

“在紐約，我的管理公司遇到了一些小問(wèn)題，這可能是由于它們處理的單位比我以前的要多得多。我發(fā)現(xiàn)的一件事是，拿起電話并跟進(jìn)電子郵件比直接等待響應(yīng)幾乎總是更有效。”

“我的租戶可以隨時(shí)給我打電話/發(fā)短信，并告訴我是否有事情發(fā)生。我感謝我們之間的開放交流，有時(shí)我會(huì)檢查是否有任何需要照顧的問(wèn)題。結(jié)果，我的租戶往往會(huì)住很長(zhǎng)時(shí)間。”

食尸鬼存在。主動(dòng)檢查所有租賃選項(xiàng)，以保護(hù)自己和錢包。