房價上漲對房屋有利嗎

2022-07-05 06:05:00 編輯：花舒紀來源：

導讀美聯(lián)儲最終采取更多行動來提高其短期利率。上周，它投票決定將聯(lián)邦基金利率提高25個基點。預計這也將增加抵押貸款利率的壓力。許多住房分析

美聯(lián)儲最終采取更多行動來提高其短期利率。上周，它投票決定將聯(lián)邦基金利率提高25個基點。預計這也將增加抵押貸款利率的壓力。許多住房分析師擔心，抵押貸款利率上升可能會進一步影響住房負擔能力并導致購房者暫停。

然而，Ten-X執(zhí)行副總裁兼RealtyTrac前高級副總裁Rick Sharga不同意這一觀點。他認為抵押貸款利率的上升可能對住房市場來說是一件好事。

他認為，在利率走高之前，它將使買家更快地離開圍欄并更快地進入市場。他預計這也有助于2017年增加房屋銷售。

Sharga還認為，較高的利率將導致貸款人放松過去幾年一直困擾房地產(chǎn)市場的一些緊縮承保標準，這阻礙了許多潛在的借款人向前發(fā)展。

“這部分原因僅僅是由于抵押貸款利率上升，這將為貸款人提供一點緩沖以承擔更多風險，”Sharga在最近的專欄中寫道。“更高的利率也將大幅減少發(fā)行的再融資貸款數(shù)量，貸方將試圖通過增加購買貸款來抵消這種情況。”

此外，Sharga并不打算說美聯(lián)儲25個基點的加息可能實際上不會對抵押貸款利率產(chǎn)生如此大的影響。“25個基點的漲幅完全在大多數(shù)行業(yè)分析師預期的范圍內(nèi)，這意味著今天的加息可能不會導致抵押貸款利率大幅上升，而目前的水平已經(jīng)是多年來的最高水平， “沙加指出。

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