普雷斯頓房地產(chǎn)市場(chǎng) 綠芽暗示房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲

普雷斯頓已經(jīng)退出百萬(wàn)美元俱樂(lè)部，但有早期跡象表明卷土重來(lái)。

整個(gè)冬季，七位數(shù)的銷售增長(zhǎng)，許多競(jìng)標(biāo)者和賣(mài)方的售價(jià)遠(yuǎn)高于其價(jià)格指南，代理商對(duì)未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)持謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度。

維多利亞州房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，普雷斯頓是2018-2019財(cái)政年度退出百萬(wàn)美元俱樂(lè)部的41個(gè)墨爾本地區(qū)之一。

普雷斯頓的房?jī)r(jià)中位數(shù)出現(xiàn)了大幅調(diào)整，在過(guò)去的一年中，從103.5萬(wàn)澳元下降到92.2萬(wàn)澳元，下降了10.9%。上一個(gè)財(cái)政年度，墨爾本有1.66億美元的郊區(qū)。

尼爾森·亞歷山大(Nelson Alexander)經(jīng)紀(jì)人喬·霍頓(Joe Horton)表示，該郊區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)下降是由于多種因素，包括市場(chǎng)不確定性和對(duì)購(gòu)房者的貸款限制。

他說(shuō)：“但我們看到價(jià)格再次上漲，信心又恢復(fù)了。”

“在受追捧的地區(qū)尋求優(yōu)質(zhì)住房的買(mǎi)家缺乏供應(yīng)。”

當(dāng)?shù)卮砩谭Q，近期強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)反映出市場(chǎng)供應(yīng)緊張和買(mǎi)家需求上升，如果不平衡狀況持續(xù)下去，這種狀況將持續(xù)下去。

霍頓表示：“這是買(mǎi)家進(jìn)入郊區(qū)的機(jī)會(huì)。”

該郊區(qū)一年多來(lái)銷量最高的商品之一是華萊士街75號(hào)，其售價(jià)在1.9美元至200萬(wàn)美元之間?；纛D說(shuō)，這套豪華的五居室?guī)в斡境厮饺顺鍪邸?/p>

在倫納德街3號(hào)，這套五居室房屋于8月10日在拍賣(mài)會(huì)上以151.5萬(wàn)澳元的價(jià)格售出，賣(mài)方以高于底價(jià)的價(jià)格售出13.5萬(wàn)澳元。

當(dāng)天的另一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)是229 Murray Rd，在2月份的第一次拍賣(mài)未能找到買(mǎi)家之后，以102.5萬(wàn)美元的價(jià)格成交。

該物業(yè)于2018年以808,000美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并由賣(mài)方翻新以出售。

懷特·普雷斯頓(Ray White Preston)經(jīng)紀(jì)人克里斯·弗拉霍斯(Chris Vlahos)表示：“這表明市場(chǎng)是如何變化的，我們有三名競(jìng)標(biāo)者，而新主人是來(lái)自北墨爾本的一對(duì)年輕夫婦。”

Murray Rd的房屋于2018年首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)被描述為“不出租”，必須進(jìn)行重大改造。

弗拉霍斯表示：“我們已經(jīng)看到市場(chǎng)激增，中位數(shù)價(jià)格已經(jīng)回升。”

甚至在預(yù)算較少的單位和聯(lián)排別墅中也很受歡迎，其效果也很不錯(cuò)。

最近的一次拍賣(mài)會(huì)顯示，位于Wilcox St 11A號(hào)的三居室聯(lián)排別墅的銷售價(jià)格為86萬(wàn)美元，比底價(jià)高出11萬(wàn)美元。它吸引了五位敏銳的競(jìng)標(biāo)者。

普雷斯頓(Preston)是達(dá)雷賓(Darebin)委員會(huì)地區(qū)第二大暢銷郊區(qū)，僅次于水庫(kù)。