維多利亞地區(qū)的房地產(chǎn)市場超越其他地區(qū)

在一份新報告中，本迪戈被吹捧為澳大利亞第一大“成長之星”房地產(chǎn)市場。

在墨爾本市場持續(xù)低迷的同時，該地區(qū)城市被領(lǐng)先的研究公司Hotspotting的Price Predictor Index稱為未來幾個月價格上漲的最大前景。

該報告指出，本迪戈的優(yōu)勢包括負(fù)擔(dān)得起的住房，強勁的租金收益，進入墨爾本的便利條件，穩(wěn)固的就業(yè)市場以及“比首都城市更輕松的生活方式”。

該報告還指出了熱點城市中的10個“崛起”郊區(qū)-超過大都市墨爾本僅有的9個，這一數(shù)字已從2015年中期的127個峰值下降。

其中包括鷹鷹(Eaglehawk)，黃金廣場(Golden Square)和袋鼠公寓(Kangaroo Flat)，這些別墅的房價中位數(shù)略高于30萬美元。

該報告將不斷上升的郊區(qū)定義為房屋銷售量不斷增長的郊區(qū)，因為這通常是房價上漲的先兆。

它說：“投資者可以通過找到銷量增長的地點來提前購買價格，”

報告作者特里·萊德(Terry Ryder)還稱維多利亞地區(qū)為“全國需求最大，價格大幅上漲的最強勁市場”，巴拉瑞特和拉特羅布則是其他明智的目標(biāo)。

萊德說：“墨爾本需求旺盛。”

“我們首先在吉朗(Geelong)，帕克納姆(Pakenham-Officer)和瓦拉古(Warragul)，然后是巴拉瑞特(Ballarat)看到，現(xiàn)在本迪戈(Bendigo)正在崛起。

“對于想要立即購買的人來說，本迪戈是一個不錯的選擇。”

雷·懷特·本迪戈(Ray White Bendigo)的米奇·巴爾納維斯(Mitch Balnaves)表示，新基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展推動了他的市場的發(fā)展，其中包括耗資6.3億澳元的本迪戈醫(yī)院升級項目和耗資3,100萬澳元的袋鼠平原水上運動中心，以及澳航新開的本迪戈至悉尼的航班服務(wù)。

他說：“我們正在看到穩(wěn)定的增長。”

1103 Lydiard St North今年在上升的郊區(qū)Ballarat North上以$ 685,000的價格售出。

熱點地區(qū)在巴拉瑞特(Ballarat)和拉特羅布(Latrobe)發(fā)現(xiàn)了五個正在崛起的郊區(qū)。其中包括巴拉瑞特北和布寧永，它們的房價中位數(shù)已經(jīng)上漲了15%，還有教育部，莫威爾和丘吉爾，那里的房價中位數(shù)仍低于20萬美元。

萊德先生表示，鑒于預(yù)計將在Hazelwood電站2017年關(guān)閉后遭受經(jīng)濟打擊，Latrobe是一個“驚喜”。

他說：“但是，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟保持強勁增長，因為政府在該地區(qū)進行了投資，以創(chuàng)造就業(yè)機會并抵消關(guān)閉所帶來的負(fù)面影響。”

賴德先生說，墨爾本市場已經(jīng)遠遠超過了頂峰，只有九個郊區(qū)正在崛起，其中三個在梅爾頓地區(qū)，兩個在休姆地區(qū)。

他說：“外圍，便宜地區(qū)的價格仍在上漲-大多數(shù)梅爾頓郊區(qū)在過去12個月中增長了20%或以上，”。

“首次購房者比六到七年來更加活躍，他們正在這些地區(qū)購房。”

另一方面，在銷售活動急劇下降和空置率上升之后，Hotspotting將墨爾本CBD單元市場和Toorak房屋和單元市場稱為“危險”區(qū)域，投資者應(yīng)避免。