約堡躋身全球20大新興房地產(chǎn)投資熱點

對收入的全球搜尋促使世界上許多主權(quán)財富和養(yǎng)老基金增加了對商業(yè)地產(chǎn)的投資。

未來幾年，這可能會使外國投資涌入SA的辦公室，零售和酒店市場。

實際上，約翰內(nèi)斯堡現(xiàn)在躋身全球房地產(chǎn)集團仲量聯(lián)行的20個全球新興房地產(chǎn)投資熱點之列。

仲量聯(lián)行全球研究總監(jiān)杰里米·凱利(Jeremy Kelly)上周訪問SA時表示，盡管全球最富有的投資者繼續(xù)將目標(biāo)對準倫敦，巴黎，紐約，和東京等傳統(tǒng)門戶城市的超級寫字樓和零售物業(yè)，隨著資本追逐有限的獎杯資產(chǎn)，機會變得越來越稀缺。

這促使投資者在其他和城市尋找房地產(chǎn)投資機會。預(yù)計今年直接商業(yè)房地產(chǎn)交易將增長13%，達到4500億至5000億美元。

凱利說，2010年至2012

年，全球30個城市(主要分布在，英國，歐洲和大洋洲)占全球房地產(chǎn)投資總額的一半。他希望全球投資者在未來五個城市中將對50個城市的房地產(chǎn)投資機會的搜索范圍擴大到七年 ，，巴西，土耳其和南非將成為主要的增長領(lǐng)域，因為公司占領(lǐng)者和零售商在新興市場的業(yè)務(wù)不斷增長。

凱利說：“全球房地產(chǎn)投資者注定會跟隨公司進入這些市場。”

盡管非洲作為一個已經(jīng)開始在世界房地產(chǎn)舞臺上嶄露頭角，但凱利說，約翰內(nèi)斯堡是唯一可能在2020年躋身全球前50名城市的非洲城市(見表)。該排名反映了一個城市作為商業(yè)和房地產(chǎn)投資中心的理想性。

SA已經(jīng)看到外國對上市房地產(chǎn)股票的投資激增，由于JSE采用了國際認可的房地產(chǎn)投資信托結(jié)構(gòu)，這種投資將加速。

Growthpoint Properties執(zhí)行董事Estienne de Klerk表示，離岸投資者已將其在JSE TOP 40股票中的股份從2009年的3%增加到目前的18%。