房東在主要辦公空間中

SA商業(yè)支持新聞社獲悉，對(duì)定位良好的P級(jí)(高級(jí))辦公室的需求似乎與當(dāng)前低迷的國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境背道而馳。

總體而言，辦公部門仍處于恢復(fù)模式，而辦公空缺率的持續(xù)提高依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力的增強(qiáng)，例如經(jīng)濟(jì)增長，商業(yè)信心，金融和商業(yè)服務(wù)資本投資。

隨著公司削減成本，對(duì)商業(yè)辦公室的需求仍然很差。SA商業(yè)支持新聞媒體總監(jiān)Ortneil Kutama說，但是，對(duì)于P級(jí)(高級(jí))辦公空間而言，情況并非如此。

根據(jù)建筑物所在的市場領(lǐng)域，單元的大小和年齡，用途類型，建筑物的功能以及位置，將建筑物分類為不同的類別。

P級(jí)辦公室是高質(zhì)量的現(xiàn)代空間，通常是建立租金的先驅(qū)，包括最新一代的建筑服務(wù)，充足的停車位，健身房，享有盛譽(yù)的大堂裝潢和美景。

公司和跨國公司正在遷入新的高級(jí)辦事處，從而使舊的A級(jí)和B級(jí)辦公室空缺。

Kutama表示：“盡管經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，但定位良好的P級(jí)辦公室的競爭優(yōu)勢繼續(xù)推動(dòng)著擴(kuò)大辦公物業(yè)領(lǐng)域的規(guī)模。”

桑頓(Sandton)，羅斯班克(Rosebank)，開普敦??(Cape Town)的前灘和世紀(jì)城(Century City)等地區(qū)最近的主要發(fā)展突顯了這一點(diǎn)，主要的上市房地產(chǎn)公司已達(dá)成了租賃交易。

金融服務(wù)巨頭探索集團(tuán)(Discovery Group)每月支付2330萬蘭特，以租用其位于桑頓的豪華全球總部。

年費(fèi)相當(dāng)于2.80億蘭特，并將在接下來的15年與Growthpoint Properties和Zenprop Property Holdings簽訂的15年租賃協(xié)議中急劇升級(jí)，后者是該項(xiàng)目的主要股東，建造成本為30億蘭特。

該建筑被認(rèn)為是“非洲最大的單階段商業(yè)辦公開發(fā)項(xiàng)目”，也是獲得綠色建筑委員會(huì)SA級(jí)五星級(jí)評(píng)級(jí)的最大建筑。

新的15層樓Rosebank Link最近完工，其所有辦公空間全部出租。

這座標(biāo)志性建筑位于繁華和國際化的羅斯班克(Rosebank)心臟地帶的牛津路(Oxford Road)，地理位置優(yōu)越，位于羅斯班克Gautrain車站的門口。

Rosebank Link的鋼制和玻璃復(fù)合外殼富有表現(xiàn)力，可在辦公空間內(nèi)進(jìn)行高水平的環(huán)境控制，從而最大程度地利用自然光，并直接降低能耗。

多年來，辦公室在零售和工業(yè)等傳統(tǒng)物業(yè)類型中表現(xiàn)最差，因?yàn)樗鼈兣[脫頑固的約11%的空置率。

根據(jù)南非財(cái)產(chǎn)所有者協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至2018年第三季度末，全國辦公室的空缺率為11.2%。

但是，鑒于這些地區(qū)對(duì)空間的需求，在迅速崛起的桑頓，羅斯班克，開普敦的前灘和世紀(jì)城的辦公樓房東并不愿意向高端辦公租戶收取高端租金。這些新大樓的可出租辦公室面積目前約為每平方米R(shí)260。