5種布置您的房屋的選擇

對(duì)于許多賣(mài)家而言，“分期”一詞會(huì)在價(jià)格高昂的高檔設(shè)計(jì)目錄中讓人聯(lián)想到超支房屋的圖像。假設(shè)是他們負(fù)擔(dān)不起分期付款，或者他們的房屋不需要分期付款。許多賣(mài)家認(rèn)為他們的房屋已經(jīng)很好地展示了，他們擁有漂亮的家具，并且已經(jīng)仔細(xì)選擇了油漆顏色-所有這些都將有助于出售房屋。

現(xiàn)實(shí)情況是，大多數(shù)賣(mài)家至少將從某種程度上的分期中受益。而且分期無(wú)需讓高端設(shè)計(jì)師來(lái)接管您的房屋，移走所有物品并將其完全改造。有許多種上家的方法。它可以像一次性的，輕微的設(shè)計(jì)和家具擺放咨詢(xún)那樣簡(jiǎn)單，也可以涉及到預(yù)期出售的房屋的全面翻新。

如果您的經(jīng)紀(jì)人建議分期，請(qǐng)不要立即關(guān)閉它。我們的目標(biāo)是將您的房屋變成可銷(xiāo)售的“產(chǎn)品”，而僅需一點(diǎn)點(diǎn)工作就可以走很長(zhǎng)一段路。在列出待售房屋之前，賣(mài)家應(yīng)考慮以下五個(gè)階段的選擇。

1.一次性咨詢(xún)

大多數(shù)家庭舞臺(tái)演出者實(shí)際上是設(shè)計(jì)師。他們知道什么看起來(lái)不錯(cuò)，什么賣(mài)出以及如何最好地展示房屋。您的房屋可能需要出色的油漆工作，可能會(huì)使用一些新地毯，甚至可能需要一些美化環(huán)境或幫助遏制住上訴。設(shè)計(jì)師可以提供有關(guān)您當(dāng)前房屋的建議，并建議油漆顏色，地毯的類(lèi)型，新的燈具以及各種反饋，以幫助您準(zhǔn)備出售房屋。

認(rèn)為設(shè)計(jì)師會(huì)花大價(jià)錢(qián)嗎?再想想。設(shè)計(jì)師可以按小時(shí)進(jìn)場(chǎng)收費(fèi)(低至75美元/小時(shí)，最高200美元/小時(shí)，具體取決于您的位置)，并就顏色，固定裝置和飾面向您咨詢(xún)。這可能是賣(mài)家在上市之前花費(fèi)的最好的幾百美元之一。

2.部分分期

分期實(shí)際上就是聽(tīng)起來(lái)的樣子。您可能擁有一些過(guò)時(shí)的家具，或者缺少墻壁的藝術(shù)品。舞臺(tái)設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)師可以進(jìn)場(chǎng)并做一些工作。也許您將一間臥室用作辦公室。登臺(tái)者可以帶一張沙發(fā)床和一個(gè)小梳妝臺(tái)，以幫助將此房間展示為辦公室或臥室。您可能要擺脫超大的組合沙發(fā)，并讓舞臺(tái)架將較小的東西帶入，以使家庭房看起來(lái)更大。有一些看似裸露，寒冷或無(wú)菌的房間嗎?登臺(tái)者可以帶地毯或扔枕頭，使任何房間都有生命。

3.起毛分期

有一些不錯(cuò)的東西，但不確定您的房屋是否處于絕對(duì)最佳狀態(tài)?有一個(gè)舞臺(tái)演出者來(lái)做一些“絨毛”的演出。起毛階段可能涉及到移動(dòng)您當(dāng)前的家具以最好地展示房間或?qū)⒋髩K物品移動(dòng)到地下室。您可能隱藏了一些很棒的作品，或者根本不匹配它們當(dāng)前在您家中所處的位置。與您的東西一起工作的舞臺(tái)設(shè)備可以為您節(jié)省大量金錢(qián)，因?yàn)樗麄儾恍枰约簬Ъ揖?。您只需按小時(shí)付費(fèi)即可進(jìn)入舞臺(tái)，并重新設(shè)計(jì)您當(dāng)前的房屋。

4.全面分期

您是否需要在掛牌上市之前搬出去，并且不想在沒(méi)有家具的情況下將其投放市場(chǎng)?充分的分階段就是答案。

買(mǎi)家有時(shí)很難想象家具在哪里，或者他們?nèi)绾慰赡茉诩抑芯幼　](méi)有家具的房屋不會(huì)為他們提供任何想法或視野，并且可能會(huì)使他們無(wú)法愛(ài)上您的房屋。同樣，沒(méi)有家具的房屋經(jīng)?；芈?，感到空虛，寒冷，有時(shí)甚至難過(guò)。這些并不是聰明的賣(mài)家想要給潛在買(mǎi)家的印象。完整的登臺(tái)成本更高，因?yàn)榈桥_(tái)者需要租用移動(dòng)的卡車(chē)并使用家具。但是全國(guó)各地的經(jīng)紀(jì)人強(qiáng)烈建議對(duì)空置的房屋進(jìn)行全面的分期。

5.全面分期再裝修

搬出家，需要一些更新嗎?有幾千美元可以投資嗎?引進(jìn)舞臺(tái)設(shè)備和一些負(fù)擔(dān)得起的承包商可能是一項(xiàng)明智的投資，尤其是在廚房和浴室。

演出者傾向于與那些不花大錢(qián)而且可以快速工作的承包商合作。做諸如用新的不銹鋼替換舊設(shè)備之類(lèi)的事情可能會(huì)走很長(zhǎng)一段路。廚房里有舊的松木櫥柜嗎?便宜的升級(jí)是將它們剝下來(lái)并涂成白色。取出舊的Formica工作臺(tái)面，并用花崗巖或凱撒石代替。

其他一些常見(jiàn)的翻新或改進(jìn)包括升級(jí)陳舊的燈具，修補(bǔ)硬木地板并在浴室中取出舊的水槽，并用較小的基座水槽代替。

盡一切努力

如果您打算今年認(rèn)真出售房屋，則應(yīng)盡力而為。任何改進(jìn)，無(wú)論大小，都應(yīng)事先計(jì)劃好。在此過(guò)程的早期，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，以便您知道自己需要在房屋上進(jìn)行多少工作，需要花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間以及會(huì)產(chǎn)生什么樣的費(fèi)用。如果您選擇單獨(dú)使用，幾乎所有代理商都可以推薦本地舞臺(tái)設(shè)備以及畫(huà)家，地板修補(bǔ)工和承包商。