墨爾本超過(guò)四分之一的房屋售價(jià)超過(guò)100萬(wàn)澳元

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根據(jù)新數(shù)據(jù)，在過(guò)去的一年中，墨爾本售出的房屋中，有超過(guò)四分之一的房屋價(jià)格記錄高達(dá)七位數(shù)。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在截至6月份的12個(gè)月中，有25.7%的房屋在該市易手，成交價(jià)超過(guò)100萬(wàn)澳元。

十年前，這一比例僅為5.8%。

“在悉尼和墨爾本這樣的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)攀升就不足為奇了，在過(guò)去五年中，房屋價(jià)值分別增長(zhǎng)了77%和61%，” CoreLogic的研究主管Cameron Kusher說(shuō)。

“隨著住宅價(jià)值的不斷攀升，我們預(yù)計(jì)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，銷售額將達(dá)到或超過(guò)100萬(wàn)美元的比例將更高。”

售價(jià)為七個(gè)數(shù)字的單位所占比例也從截至2007年6月的2.7%增加到7.4%。

庫(kù)舍爾先生說(shuō)，超過(guò)100萬(wàn)澳元的住宅銷售比例的持續(xù)增長(zhǎng)凸顯了“住房負(fù)擔(dān)能力的持續(xù)惡化”。

他說(shuō)：“盡管聯(lián)邦政府試圖在今年的預(yù)算中解決住房負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題，但顯然要改善住房負(fù)擔(dān)能力，還需要在市場(chǎng)的供求驅(qū)動(dòng)因素上做更多的工作。”

韋克林房地產(chǎn)顧問(wèn)總監(jiān)賈羅德·麥凱布(Jarrod McCabe)表示，墨爾本的市場(chǎng)已經(jīng)從這樣的環(huán)境演變?yōu)椋涸谀承┑貐^(qū)，房?jī)r(jià)中位數(shù)為100萬(wàn)澳元的郊區(qū)“稀有”，而在郊區(qū)這種情況“更為普遍，甚至更為典型”。

“數(shù)量不可避免地會(huì)增加。這不會(huì)停止，”他說(shuō)。

“雖然我認(rèn)為資本增長(zhǎng)不會(huì)在2018年繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但仍然會(huì)有增長(zhǎng)。“人口增長(zhǎng)和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，低通脹和低利率是保持這些中位數(shù)價(jià)格上漲的關(guān)鍵。”

他同意，百萬(wàn)美元房產(chǎn)的增加只會(huì)加劇人們對(duì)可負(fù)擔(dān)性的擔(dān)憂，給購(gòu)房者(尤其是年輕購(gòu)房者)創(chuàng)造了挑戰(zhàn)性的條件。

麥凱布說(shuō)：“對(duì)于20多歲或30多歲的許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在距市區(qū)15公里以內(nèi)的房屋是不可能的。”

他說(shuō)：“對(duì)于那些熱衷于內(nèi)城區(qū)的人來(lái)說(shuō)，公寓應(yīng)被視為房屋的替代品。”如果您購(gòu)買內(nèi)城區(qū)的老式精品街區(qū)，您可以將其用作墊腳石。希望在類似地區(qū)購(gòu)買房屋。

“人們的思維方式需要轉(zhuǎn)變，因?yàn)槿藗兛赡芷谕苯釉谠?chǎng)上購(gòu)買夢(mèng)想中的房子，而人們可能需要逐步發(fā)展。”