不列顛哥倫比亞省正在遭受接近衰退水平的住房需求

溫哥華史詩般的房屋崩潰已經在世界各地引起了新聞，在過去一年中，房屋銷售下降了31.6%，掛牌房屋的人們開始受到激勵。經過多年只能被描述為可笑的強大賣方市場之后，如今，買方才是關鍵。

為了記錄這種轉變，許多Twitter帳戶已經彈出，并高興地顯示以低于要價的價格出售房屋，或以遠低于其最后出售或評估價格的價格列出房屋。其中最主要的是Mortimer_1和Vancouver Real Estate Flip Flops，那里的房屋轉售新例子不斷出現，引起了房地產經紀人的不滿。

可以肯定的是，這類大規(guī)模折扣主要限于高端市場，即上百萬套房屋。如今，這套房屋幾乎包括大溫哥華地區(qū)的任何獨立屋，盡管隨著房價的下跌，這種情況正在改變。

在其余市場中，價格較為穩(wěn)定。根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)周一發(fā)布的數據，大溫哥華地區(qū)的房地產基準價格在過去一年中下降了7.65%，至101.10萬加元。

我們這些不在溫哥華的人可能已經注意到，對于一棟平房來說，一百萬美元仍然是非常昂貴的。因此，正如這些Twitter提要所證明的那樣，仍然不是一個完全便宜的市場。

不列顛哥倫比亞省房地產協會報告的數字顯示，溫哥華市場的放緩現在正在蔓延到全省其他地區(qū)。

與一年前相比，在奇利瓦克(Chilliwack)，菲沙河谷(Fraser Valley)和庫特尼(Koteny)和歐肯娜根(Okanagan)地區(qū)以及包括維多利亞州在內的溫哥華島，房地產板塊的銷售額均大幅下降。在全省范圍內，基準房價在過去一年中下跌了5.4%，至687,720加元。

接近衰退水平的住房需求

BCREA首席經濟學家卡梅倫·穆爾(Cameron Muir)在一份聲明中說：“ BC住房銷售繼續(xù)受到聯邦抵押政策的不利影響。”“盡管由于該省失業(yè)率是十年來最低，但由B-20壓力測試導致的可負擔性下降已導致接近衰退水平的住房需求。”

“由于B-20壓力測試引起的可負擔性的急劇下降，現在正在抑制需求，因為許多潛在的購房者被迫等待觀望。不幸的是，新房建設也在放緩，這很可能會導致另一場住房供應緊縮。”