紐約的房地產(chǎn)稅和租金即將延期

曼哈頓下城議員，女議員瑪格麗特·錢(Margaret Chin)提出的第一項(xiàng)法案將允許其建筑物的評(píng)估價(jià)值超過25萬美元的業(yè)主推遲7月1日的全部財(cái)產(chǎn)稅支付。TRD報(bào)告稱，他們必須在2020年10月1日之前支付該賬單的四分之一，其余在2021年5月1日之前支付。根據(jù)該法案允許的延期付款將產(chǎn)生由財(cái)務(wù)專員確定的一般公司稅少付率，目前為9%。與目前對(duì)18%的大型物業(yè)評(píng)估的利率相比，這意味著利息減少了50%。

根據(jù)該法案，評(píng)估價(jià)值超過25萬美元的財(cái)產(chǎn)所有者如需減稅，則需要通知其租戶，以便他們可以請(qǐng)求寬容。否則，此類房東將負(fù)責(zé)支付全部18%的利息。

然后，在延期納稅期間以及在物業(yè)所有者對(duì)水和下水道等市政服務(wù)的稅費(fèi)收取最新費(fèi)用后的三個(gè)月內(nèi)，租戶還可以以不超過房產(chǎn)稅25%的利率延遲支付租金。遞延稅款的后期利率。

要符合資格，根據(jù)TRD報(bào)告，申請(qǐng)人必須證明該建筑物的一個(gè)或多個(gè)居住者受到了3月7日至6月間由州長(zhǎng)或執(zhí)行的行政命令施加的“就座，占用或內(nèi)部服務(wù)限制”的限制的影響。 30歲，或者在此期間超過30天的收入出現(xiàn)“意外下降”。

市議會(huì)議員卡爾曼·葉格(Kalman Yeger)代表布魯克林的本森赫斯特(Bensonhurst)，自治市鎮(zhèn)公園(Borough Park)，米德伍德(Midwood)和海洋公園大道(Ocean Parkway)表示，該法案“不是寬恕，而是延期。這不是延期，而是法定收取的利息的減少。”雖然他將法案定性為為業(yè)主提供立法救濟(jì)的“起點(diǎn)”，但他建議，更好的選擇是完全放棄利息。

羅森伯格和埃斯蒂斯律師事務(wù)所財(cái)產(chǎn)稅部門的成員本杰明·威廉姆斯律師指出，延期付款計(jì)劃只會(huì)“拖垮罐頭”，而財(cái)產(chǎn)所有人仍需承擔(dān)其稅款以及利息。在延期期結(jié)束時(shí)，他們的租戶沒有義務(wù)支付租金。威廉姆斯說：“錢必須來自某個(gè)地方。”

威廉姆斯補(bǔ)充說，將從這項(xiàng)措施中受益匪淺的一個(gè)行業(yè)是酒店。沒有租戶或承租人，他們可以繼續(xù)獲得收入，同時(shí)享受付款延期和減少的利息。他們也將不承擔(dān)通知責(zé)任。TRD指出，當(dāng)住宿訂單受到打擊且準(zhǔn)旅行者開始成群結(jié)隊(duì)地住宿時(shí)，酒店入住率僅從最初的暴跌中略有恢復(fù)。