新規(guī)定讓買家掌握了主動權

Puravankara Limited的董事總經(jīng)理Ashish R Puravankara表示，新的規(guī)管改革和不斷變化的市場動態(tài)，不會對終端用戶驅動的市場構成不利的挑戰(zhàn)。在接受《住房新聞》的獨家采訪時，purav安卡拉表示，RERA、GST和廢鈔化等監(jiān)管改革將很快導致行業(yè)整合，使之成為投資于技術和經(jīng)濟適用房的正確時機。

問:你如何應對市場放緩?

答:廢鈔、房地產(chǎn)(監(jiān)管和開發(fā))法案(RERA)和商品及服務稅(GST)都對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了各自的影響。廢鈔的宣布造成了市場的混亂，在很大程度上影響了購買者的情緒。隨后，RERA和GST也相繼推出，這讓買家在投資和支出時小心翼翼。我們相信，從長遠來看，這些政府措施將為房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)的透明度、問責制和效率鋪平道路。

問:它在多大程度上影響了你的收入?

A:對我們影響不大。在最初的階段，有一個輕微的銷售停滯，由于整體放緩和買家之間的不確定性。然而，一旦事情開始穩(wěn)定下來，客戶對我們項目的咨詢就會激增。在這些查詢中，許多查詢被轉換為銷售。這在很大程度上歸功于我們對結構性經(jīng)濟改革的重點財政規(guī)劃和準備。

問:在過去五年的市場不確定性中，房地產(chǎn)行業(yè)學到了什么?

答:這個行業(yè)的格局已經(jīng)完全改變了。多項政策的出臺和對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，導致了一個范式的轉變，有系統(tǒng)的檢查和精簡的過程。隨著信息技術革命，就業(yè)機會顯著增加，而電子商務和創(chuàng)業(yè)文化的出現(xiàn)又進一步推動了就業(yè)機會的增加。這導致了白領流動人口的顯著增加，特別是在大都市地區(qū)。人口結構的轉變也推動了這些城市的住房需求。然而，在最初的熱潮之后，住宅部門在過去兩年內(nèi)出現(xiàn)了輕微的停滯。幾家開發(fā)商意識到了這股暗流，通過多樣化產(chǎn)品和進軍經(jīng)濟適用房市場，他們看到了價值。

問:廢鈔對該行業(yè)有什么影響?

答:廢鈔影響了住宅市場的情緒。新推出的產(chǎn)品、銷售和咨詢在廢鈔初期略有下降。在由投資者主導的市場，這種影響尤其嚴重。然而，與其他主要市場相比，南部市場，特別是主要由終端用戶推動、經(jīng)濟活動穩(wěn)定、白領流動人口比例高的班加羅爾，仍然保持穩(wěn)定。事實上，在最初的平靜之后，2017年1月至3月的這個季度，班加羅爾的房地產(chǎn)市場見證了消費者信心的復蘇。

問:RERA和GST如何影響商業(yè)周期?

答:與任何新政策的實施一樣，初期會有一些問題，但長期前景是積極的。RERA不僅會讓最終用戶重拾信心，還會讓客戶更清楚地做出明智的決定，購買他們想要的房子。對于開發(fā)人員來說，我們需要適應新的環(huán)境。RERA將改變整個行業(yè)的游戲規(guī)則，最終將轉化為不斷增長的客戶和投資者信心。

參見:《房地產(chǎn)法案》將提高該行業(yè)的可信度

GST對房地產(chǎn)行業(yè)的作用將是一個推動者，因為它將為該國所有有組織的開發(fā)商創(chuàng)造一個公平的競爭環(huán)境。隨著GST的實施，對開發(fā)商和購房者來說有多種好處。單一的合并稅收制度帶來了更大的透明度，避免了雙重征稅，這一點在一個開發(fā)商和最終用戶最終要支付多種稅收和關稅的行業(yè)很重要。

問:消費稅是如何影響房地產(chǎn)供應鏈的?

答:供應鏈的低效率將會慢慢下降，從而為價值鏈中的所有利益相關者帶來謹慎的營運資金管理和更好的定價權。具體而言，對開發(fā)商而言，建筑材料、水泥和鋼鐵的稅收影響將大幅下降，降幅在12-18%之間。按照目前的費率，GST的實施有望降低開發(fā)商的項目成本，從而降低在建公寓的購置成本。

問:消費者對這些政策變化有何反應?

答:瑞拉現(xiàn)在已經(jīng)讓買家坐上了駕駛座，因為監(jiān)管機構批準的詳盡數(shù)據(jù)將在點擊一個按鈕后就能獲得。這種困惑和對潛在客戶的任何擔心現(xiàn)在都將消失。項目的完成是必然的，最重要的是心態(tài)的平和。隨著透明度的提高，客戶的信心只會增加。

問:你認為哪些細分市場是安全的?

答:經(jīng)濟適用房市場將獲得增長動力。我們正在大力投資于我們的優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟適用房——公積金。在接下來的幾個季度里，我們將在現(xiàn)有市場上以這個品牌推出新樓盤。政府向經(jīng)濟適用房項目授予基礎設施地位，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了必要的推動力。

問:房地產(chǎn)行業(yè)的下一個增長動力是什么?

答:隨著瑞拉的推出，房地產(chǎn)市場將在未來兩到三年內(nèi)出現(xiàn)整合。只有認真專注的房地產(chǎn)商才能生存下來。隨著新產(chǎn)品發(fā)布的放緩，這對我們來說是一個投資于技術的大好機會，而技術將成為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個增長動力。