如果美聯儲降低利率這就是購房者和賣方的期望

股市疲軟和貿易戰(zhàn)帶來的經濟隱憂導致許多人預期美聯儲今年將降低利率。如果降息到來，并轉化為抵押貸款利率的下降，購房將在某種程度上變得更加負擔得起，這可能會吸引更多的買家進入市場，加劇對待售房屋的競爭，并推高價格和銷量。

在過去的幾十年中，每當抵押貸款利率處于持續(xù)下降的時期時，在購房者需求增加的推動下，房地產市場通常會對價格增長和銷售增長做出反應。

考慮一下2000年到2003年之間的抵押貸款利率從8%下降到5%的時期。在那段時間里，年度房屋價格漲幅從2%上升到10%以上，房屋銷售的同比變化從0%上升到10%以上。

自2018年末以來，抵押貸款利率下降了四分之三，從11月的4.87%降至4月的平均4.14%。在同一時期，房屋銷售已從去年同期的10%下降到4月份的3.2%下降，房屋價格穩(wěn)定在3-4%的年增長率。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：“我預計美聯儲將在今年夏天降息，以在貿易緊張局勢下提振經濟。”。“到年底，這可能導致30年期固定抵押貸款利率降至3.5%以下，低于2016年10月以來的水平。這將鼓勵更多等待觀望的潛在買家將他們的帽子戴在房屋上，隨著利率下降，房屋將進入可負擔性領域。雖然較低的抵押貸款利率會激發(fā)一些人列出要出售的房屋，因此他們可以搬家并可以利用增加的需求，但不太可能創(chuàng)建足夠的新庫存來滿足需求。結果，我們最近一直在享受的大約3%的健康房價增長率是短暫的。我們可以看到價格增長率飆升至8%以上，與2016年底的增長率相當。銷售也可能反彈，與去年相比達到兩位數的增長，但這種增長將是暫時的。從長遠來看，如果住房供應沒有大幅增加，我們將看到銷售回落，但是房價將繼續(xù)以比今年習慣的增長更高的速度增長。”

當然，經濟非常復雜，除了抵押貸款利率外，還有更多影響房地產市場的因素。不可能確切地知道抵押貸款利率等單一輸入的變化將對整個房地產市場產生可預測的影響。抵押貸款利率的下降可能使購房變得更加容易，但是如果經濟同時疲軟，市場可能不會受到太大的推動。