房?jī)r(jià)飛漲獲取和開(kāi)發(fā)土地最困難最昂貴

近年來(lái)，住房需求超過(guò)了住房供應(yīng)，導(dǎo)致2012年至2019 年全國(guó)房屋價(jià)格上漲了52%。在此期間，形成了840萬(wàn)個(gè)新家庭，但僅創(chuàng)造了680萬(wàn)個(gè)新住房。短缺約160萬(wàn)套房屋。

購(gòu)置土地所需的開(kāi)發(fā)成本是住房供應(yīng)落后于需求的主要原因。在舊金山，一棟典型房屋的售價(jià)超過(guò)150萬(wàn)美元，土地占該價(jià)值的50%以上，即75萬(wàn)美元。相比之下，土地成本僅占印第安納波利斯典型房屋價(jià)值的18%，即35,000美元，那里房屋中位數(shù)價(jià)格為186,000美元。因此，在這里購(gòu)買(mǎi)土地和建造房屋要容易得多。印第安納波利斯要比舊金山好。

為了量化高額土地購(gòu)置成本對(duì)住房供應(yīng)和價(jià)格的影響，我們使用2017年財(cái)產(chǎn)稅評(píng)估文件1中的土地和房屋價(jià)值數(shù)據(jù)，計(jì)算了土地價(jià)值所占房屋價(jià)值的平均份額。

在土地價(jià)格昂貴的沿海市場(chǎng)中，按土地計(jì)算的典型房屋價(jià)值往往最高。例如，圣何塞的一塊空置土地可能要花費(fèi)500,000美元或更多。除了建筑材料，購(gòu)置許可證和建筑工人的費(fèi)用外，新房還需要以超過(guò)100萬(wàn)美元的價(jià)格出售，開(kāi)發(fā)商才能達(dá)到收支平衡。這表明潛在的購(gòu)房者本可以負(fù)擔(dān)得起購(gòu)買(mǎi)價(jià)格接近其建造成本的房屋，但由于高昂的土地成本使得房屋的最終價(jià)格無(wú)法承受，因此潛在的購(gòu)房者被定價(jià)了。相比之下，圣安東尼奧或辛辛那提的原因 之所以可以負(fù)擔(dān)得起，是因?yàn)橥恋氐膬r(jià)值僅占房屋價(jià)值的20%，其余為建筑成本。

在分析的100個(gè)都會(huì)區(qū)中，按房屋價(jià)值的平均份額在前20個(gè)和后20個(gè)都會(huì)區(qū)中。