布萊克德用鄉(xiāng)村方法改造了多戶(hù)家庭

無(wú)論如何，Jeffory Blackard是一位非常成功的開(kāi)發(fā)人員。他的公司Blackard Global完成了價(jià)值超過(guò)20億美元的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。受到Blackard好評(píng)的項(xiàng)目包括Entrata，這是一項(xiàng)耗資5億美元的多功能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，于2012年在得克薩斯州西湖市完成，在30多個(gè)社區(qū)中擁有超過(guò)15,000個(gè)單戶(hù)住宅用地。

然而，當(dāng)被問(wèn)及迄今為止他個(gè)人最喜歡的項(xiàng)目的名字時(shí)，這位成功的高管往往會(huì)做出令人驚訝而直截了當(dāng)?shù)幕貞?yīng)：他還沒(méi)有人。布萊克(Blackard)擔(dān)當(dāng)著尋求發(fā)展使命的尋求者的非常規(guī)角色。

他說(shuō)：“我不為以前的工作感到驕傲，因?yàn)檫@是錯(cuò)誤的。” “開(kāi)發(fā)人員在這個(gè)世界上承擔(dān)著巨大的責(zé)任，因?yàn)楫?dāng)我構(gòu)建某些東西時(shí)，理想情況下它將存在數(shù)百年。”

在近四十年Blackard的旅程已經(jīng)多次轉(zhuǎn)向，作為一個(gè)企業(yè)家，但在至少一個(gè)方面，很早就決定了他職業(yè)生涯的大方向。他說(shuō)：“我一直以為我會(huì)從事房地產(chǎn)業(yè)。” 他第一次接觸到同行業(yè)中通過(guò)在伊利諾伊州的家族生意就來(lái)了。在西北大學(xué)攻讀傳播學(xué)學(xué)位時(shí)，他開(kāi)始了他的第一個(gè)項(xiàng)目-位于迪凱特(Decatur)的36個(gè)單元的多戶(hù)家庭財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)與他的家人擁有的較大資產(chǎn)相連。

最初，布萊克德(Blackard)假設(shè)他會(huì)從事建筑行業(yè)的工作。但是，在1981年移居德克薩斯州后，他開(kāi)始了總體規(guī)劃開(kāi)發(fā)。Blackard的第一個(gè)項(xiàng)目是分別位于沃思堡大都會(huì)區(qū)的1,200英畝的Summerfields和600英畝的Meadow Creek。在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之后，Blackard從那里繼續(xù)獨(dú)自開(kāi)拓業(yè)務(wù)。

但是到了2000年代初期，Blackard的躁動(dòng)不安的好奇心驅(qū)使他遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他所采用的家鄉(xiāng)到克羅地亞Supetar的邊界。在那兒，他購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)度假村的多數(shù)權(quán)益，該度假村包括附近村莊的一部分。這次收購(gòu)被證明是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。受這次經(jīng)歷的啟發(fā)，Blackard環(huán)游世界兩年，拍攝了200,000多張照片和視頻，以記錄村莊的本質(zhì)。他回憶說(shuō)：“我對(duì)這些村莊的運(yùn)作方式著迷，并意識(shí)到這些年來(lái)我一直在發(fā)展的方式是錯(cuò)誤的。”

布萊克德(Blackard)從旅行中回來(lái)，帶來(lái)了新的發(fā)展愿景和描述該愿景的新術(shù)語(yǔ)：NeoRetroism，一種哲學(xué)，專(zhuān)注于房地產(chǎn)的自然演變以反映發(fā)展的目的。他解釋說(shuō)：“我們回想起沒(méi)有人在這片土地上的時(shí)光，弄清楚人口應(yīng)該是什么，并根據(jù)其歷史開(kāi)始設(shè)計(jì)。”

在布萊克(Blackard)看來(lái)，村莊的使命是為居民提供多樣化的生活，工作和社區(qū)生活選擇。“不僅是建筑，還包括這些空間如何發(fā)展以及人們?nèi)绾谓涣鳌?rdquo;他在總體規(guī)劃開(kāi)發(fā)和鄉(xiāng)村之間進(jìn)行了區(qū)分，總體規(guī)劃開(kāi)發(fā)側(cè)重于空間內(nèi)的各種用途，他將鄉(xiāng)村定義為基于位置的自然演變。

過(guò)渡

開(kāi)始定義任務(wù)后，他將其帶到了德克薩斯州。在最初的位置上，Blackard選擇了達(dá)拉斯以北的麥金尼(McKinney)，在那里他在十幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)了數(shù)千套單戶(hù)住宅。他在那里建造了Adriatica，這是一個(gè)耗資2.5億美元的項(xiàng)目，其中包括鐘樓，公寓，多戶(hù)家庭，零售等。在其邊界內(nèi)，阿德里亞迪卡(Adriatica)設(shè)有入門(mén)公寓，價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的房屋以及介于兩者之間的所有物品。

布萊克德(Blackard)對(duì)于這些發(fā)展的目標(biāo)不亞于修復(fù)社會(huì)： “核心問(wèn)題是我們分裂的社會(huì)。我們對(duì)世界負(fù)有責(zé)任，以及如何使世界變得更美好。”

“他對(duì)這個(gè)領(lǐng)域的熱情和參與非常鼓舞人心，”金利·霍恩(Kimley-Horn)的城市規(guī)劃師和景觀設(shè)計(jì)師布萊恩·亞當(dāng)斯(Brian Adams)談到布萊克德(Blackard)對(duì)NeoRetroism的承諾時(shí)說(shuō)。他稱(chēng)贊Blackard有一段美好的時(shí)光，這使他意識(shí)到自己的財(cái)務(wù)狀況不錯(cuò)，但對(duì)自己的工作不滿(mǎn)意。2012年，Adams和Blackard合作開(kāi)發(fā)了Entrata，這是一個(gè)位于德克薩斯州Westlake的占地85英畝，價(jià)值5億美元的項(xiàng)目。該項(xiàng)目包括一個(gè)露天劇場(chǎng)，三家酒店，聯(lián)排別墅和別墅，以及超過(guò)100萬(wàn)平方英尺的零售，餐廳和辦公空間。

亞當(dāng)斯(Adams)報(bào)告說(shuō)，他從未與開(kāi)發(fā)人員合作過(guò)，而該開(kāi)發(fā)人員受他的工作所吸引和迷住。Blackard花了數(shù)小時(shí)來(lái)詢(xún)問(wèn)問(wèn)題，討論計(jì)劃并利用過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)完善他的未來(lái)工作。“這不僅僅是他的工作，”亞當(dāng)斯說(shuō)。“他真的在努力創(chuàng)造好地方。”

展望未來(lái)

隨著第一個(gè)同類(lèi)村莊的成立，該公司正在搬入德克薩斯州的科珀斯克里斯蒂市。名曰LaVista足尖，新的發(fā)展將位于4.5英畝上紐埃西斯灣，是仿照一個(gè)堅(jiān)固的海港村。它的標(biāo)志性特征是擬建的164英尺燈塔。從那里，Blackard還想進(jìn)入城鎮(zhèn)的低收入地區(qū)以及達(dá)拉斯。他說(shuō)：“作為一個(gè)社會(huì)，我們正在隔離這些領(lǐng)域并將其推開(kāi)。” “我們必須停止這樣做。”

關(guān)于NeoRetroism的村莊概念，Blackard仍在每個(gè)項(xiàng)目中學(xué)習(xí)。“我需要在混合用途方面更具侵略性，超越其他任何人以前做過(guò)的事情，因?yàn)槲覀兛梢宰龈嗟氖虑椤?rdquo;

在他的下一個(gè)項(xiàng)目中，Blackard希望將第8節(jié)房屋納入其多戶(hù)家庭財(cái)產(chǎn)的中間，以及較便宜的單戶(hù)住房。Adriatica的房屋價(jià)格從25萬(wàn)美元到160萬(wàn)美元不等。他說(shuō)，對(duì)于LaVista Pointe來(lái)說(shuō)，他的目標(biāo)是較低端，大約120,000美元，這樣社區(qū)就可以混合收入。此外，Blackard希望與附近的無(wú)家可歸者收容所建立聯(lián)系，并提供一些單位供他們使用。至于LaVista Pointe的商業(yè)部分，Blackard正在從Adriatica上課。他打算將零售組件組裝到港口，再回到通道。事后看來(lái)，他認(rèn)為阿德里亞蒂卡(Adriatica)的布局應(yīng)該從原來(lái)的布局上翻轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。